改善族注意！福厝远山拾里：主城区难得的低密山居盘，值得冲吗？-福州有房子网

改善族注意！福厝远山拾里：主城区难得的低密山居盘，值得冲吗？

作者：魏 2025-09-04 15:18:08 1026 楼盘：福厝远山拾里发布时间：2025-09-04 15:18:08

在福州晋安区的东北部，一个名为“福厝远山拾里”的新盘正悄然进入购房者的视野。它以其独特的山景资源和不拘一格的产品设计，试图在激烈的市场竞争中开辟一条新路。对于正在寻找安家之所的您而言，它究竟是潜力股还是情怀税？本篇测评将为您深度剖析。
一、项目基本信息（2025年最新）

项目名称：福厝远山拾里
项目地址：福建省福州市晋安区鼓山镇（具体位于鼓山山麓区域）
项目状态：建设中（2025年为准现房或临近交付阶段）
产品类型：高层住宅
主力户型： 79㎡（两房）、89㎡（三房）、110㎡（三房）、134㎡（四房）
参考均价： 21500元/㎡
二、核心优势分析

1. 无可复制的生态与景观资源：
项目最大的卖点在于其毗邻鼓山的优越地理位置。推窗见绿，出门见山，为业主提供了福州主城内难能可贵的“山居生活”体验。对于厌倦了城市钢铁丛林、追求健康和生活品质的购房者，尤其是改善型客群和养老客群，这一点具有极强的吸引力。社区的空气质量和静谧程度也远优于核心商圈。

2. 交通动脉的潜在红利：
根据福州市轨道交通最新规划，地铁4号线（一期已运营）的延伸段或规划中的其他线路将在项目附近设有站点（请注意核实最新官方公布的站点名称和距离）。这是该项目未来最大的价值增长点。一旦地铁正式开通，将极大改善目前对自驾的依赖，通勤便利性将产生质的飞跃。2025年，随着地铁建设的推进，这一利好将更加明朗。
3. 产品设计偏向功能性：
户型跨度从79㎡到134㎡，覆盖面广。其79㎡做两房、89㎡做三房的设计，保证了功能性的最大化，总价控制相对友好，对刚需和刚改家庭非常实用。 larger户型的尺度感也做得不错，满足了改善客户的需求。

4. 价格对比下的性价比：
21500元/㎡的均价，横向对比福州主城区（尤其是拥有相似山景资源的板块）的新房价格，具有一定的竞争力。它以“主城门槛价”，提供了一个“低密山居”的选择，对于预算有限但又不想远离城区的购房者，是一个折中的考量。
三、主要劣势与挑战

1. 现阶段周边配套成熟度不足：
这是项目目前最明显的短板。项目所在地块属于发展中的区域，虽然规划美好，但在2025年，大型商业综合体、优质教育资源、高能级医院等核心配套仍需依赖自驾前往鼓山、连江路或更中心的板块。日常生活购物可能更多依赖社区底商，缺乏浓厚的城市烟火气。

2. 地理位置带来的距离感：
“鼓山镇”的概念较大，项目具体位置更靠山麓，与传统意义上的城市中心存在一定的心理和物理距离。对于在市中心（如东街口、金融街）工作的通勤族来说，即便未来有地铁，通勤时间成本依然较高。
3. 未来发展的高度依赖性：
项目的升值潜力和生活便利度，高度依赖于城市规划的落地速度。除了地铁，周边区域的商业用地规划何时出让、由哪家开发商开发、需要多久才能形成氛围，都存在不确定性。购房者需要有一定的耐心，并承担规划延期或变动的风险。

4. 潜在的环境因素：
依山而居虽好，但也需注意春夏之交可能面临的潮湿问题以及蚊虫相对较多的情况。此外，项目周边可能存在一些零散的旧村落或待开发地块，城市界面在短期内难以做到非常整洁和现代化。
四、总结与购房建议

福厝远山拾里是一个特点与缺点都极其鲜明的项目。它不适合所有人，但可能是特定人群的“宝藏盘”。

它非常适合这样的人群：
崇尚自然、注重健康生活的改善型家庭：愿意为优质的生态环境和静谧的居住体验牺牲一部分便利性。
在周边板块工作的刚需/刚改客户：在附近产业园区（如福兴经济开发区）工作，通勤压力小，能以较低总价上车主城新房。
有车的家庭：对地铁的短期依赖不强，自驾可以弥补配套的不足。
长线投资者：看好该区域未来地铁通车和配套逐步完善后的价值跃升，愿意为之等待。
它可能不适合这样的人群：
重度依赖公共交通的上班族：在地铁未正式通车前，通勤将是噩梦。
对商业、教育、医疗有即时性要求的家庭：如急需孩子上学、家有老人需频繁就医等。
追求繁华都市感和顶级配套的购房者。
最终建议：