在福州金山板块楼市竞争日益激烈的2025年，万科城市之光作为备受关注的地铁上盖项目，以其独特的TOD模式和低密园林设计，为改善型家庭提供了一个高性价比选择。万科城市之光坐落于福州市仓山区金山大道橘园洲桥头旁（三环辅道右转三百米），具体地址为建新镇妙高路（建设中）。作为金山核心区位的标志性楼盘， 该项目自面市以来便以稀缺江景资源、TOD交通优势及万科品牌背书引发市场关注。
      项目总占地约265.77亩，容积率仅1.8，规划37栋住宅及2万㎡社区商业，打造低密江景住区。绿化率高达36%，目前主力户型为89-165㎡三至四房，均价约28000元/㎡。
      核心优势

      万科城市之光最大的亮点在于交通便捷性。项目采用TOD开发模式，与地铁4号线（在建）半洲站（原橘园站）实现无缝衔接。

       社区负二层直接连接地铁站厅，业主可通过专属电梯直达，真正实现“出户即通勤”的便捷生活。4号线作为环线，串联起1/2/5/6/F1多条线路，3站可达鼓楼、7站至东街口。

       项目周边配套较为成熟。商业设施方面，2公里内覆盖金城湾广场、新华都恒升中心、金塘广场；项目还自建2万㎡商业体（预计2026年交付），麦当劳已签约入驻。

       教育资源方面，周边有晟禾华宏幼儿园、江南水都小学、桔园洲中学等优质教育资源；项目对口学校为仓六小和四中桔园洲中学，属于仓山区中等水平。
       医疗资源方面，省立医院南院、孟超肝胆医院（三甲）等环伺，形成10分钟医疗圈。

       产品设计上，万科城市之光注重生态与人文的融合，拥有品质的园林景观和绿化设施。项目规划了茶田漫园、沙生植物花园等主题景观，并设置2500㎡中央绿岛、下沉式泳池及全龄运动场。

       主力户型为89-165㎡三至四房，南北通透，动静分区。其中132-165㎡大平层采用2梯2户设计，配备双阳台与开放厨房，空间利用率较高。精装交付标准约为3500元/㎡，配备品牌厨卫设备。

       潜在不足

       项目也存在一些需要注意的方面。地理位置上，虽然位于金山核心区，但属金山老城边缘区，北侧三环路可能存在噪音影响，需关注楼盘隔音设计。

       教育资源虽优于周边安置房对口学校（如霞镜小学），但弱于金山小学本部。

       交通方面，虽然地铁便捷，但在早晚高峰时段，周边道路可能会出现拥堵情况。随着居民车辆增多，车位供应可能逐渐紧张。

       个别户型可能存在采光不足、通风不畅等问题。购房者在选择户型时，需要仔细考虑自己的生活习惯和需求。
       购房建议

       万科城市之光特别适合金山地缘改善客户和地铁通勤依赖者。

       选择房源时，建议优先考虑18#以上楼层以规避噪音，对于89㎡户型需特别验证采光情况。

       项目当前均价2.6-3.2万元/㎡，对比金山板块同类产品具有较高性价比。随着地铁4号线二期的通车，预计项目可能有约10% 的溢价空间。

      总体而言，万科城市之光凭借其TOD交通优势、低密园林设计和万科品牌加持，在福州金山板块具有较强的竞争力，是2025年值得关注的改善型楼盘。

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