在福州房产市场中，位于晋安区长乐北路64号的世纪城二期（备案名：隆泰花园二期）以其现房优势和地段价值，成为了2025年一个特点鲜明的选择。世纪城二期由福建龙旺房地产开发有限公司开发，项目总规划面积32710平方米，建筑面积65420平方米，共8栋446户。作为福州二环内稀缺的现房项目，它已于2023年8月31日正式交房，实现了真正的“即买即住即享受”。
      01 项目概况

      世纪城二期地处福州市晋安区长乐北路与桂香街交汇处，属于鼓楼东板块。项目绿化率29%，容积率2.0，物业由世纪城物业负责，物业费约为1.0元/平米/月。

      项目主打低密度小高层洋房，楼高8-9层，一梯两户设计，毛坯交付。主力户型包括建面约106-146㎡的三房和四房，南北通透，双阳台设计，得房率较高。
       02 核心优势

       世纪城二期最大的亮点是其现房属性。购房者可以实地考察房源，即买即住，避免了期房等待的不确定性和风险。

       项目采用一梯两户的板楼设计，保证了住户的隐私和舒适性。户型设计强调全明户型、南北通透和前后双阳台，提高了居住的舒适度和实用性。

       地处鼓楼东，西面临近鼓楼，东面出了二环路就是东二环商圈。交通便利性突出：临近地铁4号线三角池站，实际步行距离约480米，利用地铁出行有较大优势。

       周边2公里范围内有四大成熟商圈环绕，包括东街口商圈、东二环商圈、世欧王庄商圈。

       与悦乐郡TOD综合体仅一街之隔。小区朝北200米方向有永辉超市和华彩电影院，朝东50米处是岳峰菜市场。

       项目周边有五大公园环伺，包括金鸡山公园、温泉公园、鹤林生态公园、牛岗山公园、晋安湖公园，提供了丰富的休闲选择。
      03 主要劣势

      世纪城二期的土地年限已消耗超过20年，剩余年限不足50年。这会在一定程度上影响房产未来的价值和金融属性。

       从划片上看，晋五小对口则徐中学，在教育资源丰富的福州算不上出色。这是项目的主要短板之一。

       小区沿长乐北路主干道，沿街楼栋可能受到噪音影响。购房者在选择楼栋和户型时需特别注意这一点。

       项目一期早在2004年就已建成，二期与已有20年楼龄的一期共存，品质感不一，可能影响整体社区感受。
       04 价格与价值分析

        世纪城二期价格经历了显著波动。据资料显示，该楼盘二手房在2017年曾卖到接近三万的单价。

        目前售价出现了明显下调，2025年1月的最新二手房报价显示小区均价已降至约24565元/㎡，与用户提供的25000元/㎡均价基本吻合。

        当前福州房贷利率已下调，首套房和二套房房贷利率均为LPR-55个基点，即3.05%（从2024年10月22日起生效），公积金贷款利率更低（首套2.85%，二套3.325%），这降低了购房者的月供负担。
       05 适合人群

       世纪城二期更适合这些人群：预算有限但希望上车福州二环内的购房者；看重现房属性、即买即住的实用主义者。

       对学区要求不高但注重生活便利和通勤效率的家庭；喜欢低密洋房产品的改善型客户。

       世纪城二期项目周边医疗资源完善，直线2公里范围内有3个医疗点，包括福建省第二人民医院（东二环院区）（距离1097米）和福建省立医院（距离1893米）。对于追求学区资源的家庭，可能需要慎重考虑。但对于更看重生活便利、通勤效率和现房保障的购房者，世纪城二期无疑是福州二环内一个值得考虑的选择。

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