福州主城区门槛价13888元/㎡，地铁口+小户型，首开融创榕耀之城看似完美，但背后隐藏着哪些妥协？首开融创榕耀之城坐落于福建省福州市仓山区城门镇城峰路48号，是2025年福州仓山南站板块备受关注的住宅项目之一。该项目由首开地产与融创中国联合开发，主打65-115㎡的二至四房户型，面向刚需和刚改客户群体。
        01 项目概况

        首开融创榕耀之城总占地约287.8亩，总建筑面积约40万平方米，容积率仅1.5，规划建设44栋9-15层的小高层住宅。

       项目规划户数为2549户，车位配比约1:1.2，物业公司为融创物业服务集团有限公司福州分公司，物业费为2.9元/平米/月。

        项目主打智能社区概念，社区内配备智能交通、数字生活等设施设备，还规划了约1500米跑道、健身器械和归心空间等休闲设施。
       02 价格优势

        2025年，榕耀之城的均价约为13888元/平方米，是福州主城区范围内的价格洼地。

        以最小65平方米户型计算，总价约90万元起，大幅降低了刚需群体的上车门槛。

        与周边竞品相比，榕耀之城的价格优势明显。相比周边精装盘普遍1.6-2万元/平方米的均价，该项目有2000-6000元/平方米的价差。

       03 交通配套

       交通是榕耀之城的核心卖点。项目位于福州南拓发展战略主轴，享有四轨交汇的交通优势。

        目前已运营的地铁1号线三角埕站距离小区主入口约8-12分钟步行距离，属于标准地铁盘。

         在建中的F1滨海快线（预计2026年通车）和地铁4号线（预计2025年通车）将进一步完善交通网络，形成通达全城的交通枢纽。
       04 周边配套

       商业配套方面，项目一路之隔有大型商业综合体阳光天地，已开业运营，满足购物、餐饮、娱乐等一站式需求。

       项目自身也规划了约9000平方米的商业配套，预计2026年动工，将进一步提升生活便利性。

       教育配套是该项目相对薄弱环节。根据2025年学区划片政策，项目划片小学为城门镇中心小学，中学为福州城门中学，这两所学校在福州属于中等水平。

       医疗资源方面，福建省立医院南院（三甲）车程约15分钟，周边3公里范围内还有5个医院，但无三甲医院。
       05 产品设计

       榕耀之城的产品设计体现了刚需定位。65平方米小户型采用创新设计，通过“LDK一体化+可变空间”布局，实现客厅与卧室的自由切换。

       89平方米户型做到了三居双卫配置，主卧开间达3.6米，超越了同面积段竞品。

       2025年交付批次精装标准包括：霍尼韦尔新风系统、日立中央空调、能率地暖三重健康系统；融创自主开发的“归家APP”智能系统；以及采用日本骊住五金件的收纳系统。
       06 潜在风险

       项目周边城市界面目前仍待提升，存在较多待开发空地和原有村落，城市观感略显杂乱。

        部分楼栋临近城峰路及福峡路，可能受到交通噪音和粉尘影响，对噪音敏感的购房者需谨慎选择楼栋和朝向。

       品牌风险也存在疑问。融创集团经历财务风波后，虽然正在逐步化解，但购房者仍对项目最终交付品质和后期物业服务存有疑虑。

       配套兑现时间存在不确定性。规划中的商业配套和学校资源落地时间可能延迟，购房者需有一定的等待耐心。
       07 适合人群

       榕耀之城特别适合预算严格的刚需客群，尤其是首付有限的年轻家庭和个人。在地铁沿线工作的通勤族也能受益于项目的交通优势，1号线可快速抵达福州火车站、南门兜、东街口等核心商圈。投资客也可关注该项目，小户型低总价易于出租，地铁加持下的租赁市场和未来流通性有一定保障。然而，对学区资源有硬性要求的家庭、对居住环境静谧度有高标准的人群以及追求即刻成熟生活氛围的改善型客户可能需要谨慎考虑。

       榕耀之城的优势如同地铁般明确——价格门槛低、交通便利、户型实用。但其劣势也如周边待开发的土地般明显——教育资源平庸、环境噪音存在、商业配套有待完善。如果你预算有限且依赖地铁通勤，它是2025年福州主城区的务实选择。如果你的家庭更看重学区品质和居住静谧，那么可能需要继续向南寻找，或者提高预算向北望去。

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