在福州金山板块的流花溪畔，新榕·云行作为新榕地产“水天系”的首个作品，近期正式开放了约7500㎡的实景示范区。这个被定位为金山首座新规四代宅的项目，主打约155-188㎡大平层，试图在竞争激烈的改善市场开辟一条新路。

     作为福州本土国企进军高端住宅市场的代表作，它究竟实力如何？
     01 项目背景：本土国企的高端突围

     新榕·云行位于福州市仓山区金山板块高宅村旧改地块，紧邻流花溪生态公园。

     项目总规划用地面积4.4万平方米，建筑规模约17.93万平方米，拟建设14栋高层住宅。

     作为新榕地产“水天系”的开篇之作，云行也被视为这家本土国企进军高端住宅开发的首次尝试。

     在福州本土房企纷纷发力高端市场的背景下，新榕云行的表现将直接影响开发商的品牌升级战略。
     02 产品设计：金山首个四代住宅

     新榕·云行最大的亮点在于它是金山板块首个立体生态住宅项目（第四代住宅）。

      项目设计上坚持在地性和创新性，融合福州古韵文化和现代艺术特征。

     通过垂直庭院、巨幕采光等设计，项目试图实现“仰观云卷云舒，俯察烟火人间”的东方哲思。

     在约7500㎡的实景示范区内，开发商打造了近2000㎡高定会所、350米花语漫步道等多元空间，为潜在买家提供沉浸式体验。

     03 户型分析：纯大平层面向改善客

     据公开信息显示，新榕·云行主推建面约155-188㎡大平层，全部设计为2T2板楼，定位高端改善群体。

      户型设计采用全边厅布局，搭配生态住宅特有的大尺度空中花园，提供270°全景客餐厅体验。

      这种纯大户型社区的定位，一方面保证了社区的纯粹性，另一方面也提高了准入门槛，针对的是预算较为充足的改善客户。
     04 交通配套：优势与不确定性并存

     交通方面，根据楼盘信息，新榕·云行和周边项目都规划有地铁3号线及4号线延伸段，但需注意这些线路目前仍在规划中。

     项目周边有浦上大道、洪湾路、三环快线等主干道，自驾出行相对便利。

     商业配套是该项目的一大亮点，周边2公里范围内有仓山万达广场、爱琴海购物广场、欢乐颂等成熟商圈。

     生态环境则是项目的另一张王牌，毗邻流花溪公园、金山公园和乌龙江湿地公园，享有丰富的自然景观资源。
     05 学区资源：项目最大不确定因素

     教育配套方面，新榕·云行自身配建5000㎡幼儿园，解决了低龄儿童的教育需求。

     然而，项目的学区划片情况目前尚不明确，这对于有适龄子女的改善家庭来说，可能是一个重要的考量因素。

      相比之下，同区域的建总流花溪项目对面规划有金山中学新校区，在教育资源方面似乎更具优势。
     06 价格价值：预估2.5-2.8万/㎡

     新榕·云行目前尚未正式销售，预计毛坯交付，市场预估价格在2.5-2.8万/㎡左右，总价区间约360-500万。

     这一价格定位与周边竞品相比，建总流花溪一期精装交付价格约2.8万/㎡，二期毛坯交付价格约2.1万/㎡。

     从价值潜力看，新榕云行作为金山首个第四代住宅，具有产品稀缺性，但开发商在高端改善市场的口碑尚待积累。

     新榕·云行的优势在于其创新的第四代住宅设计、纯大户型社区定位、流花溪畔的自然环境以及周边成熟的商业 配套。项目约7500㎡的实景示范区已经开放，感兴趣的购房者可亲身体验。

     项目的短板则主要体现在学区资源的不确定性、规划地铁线路的未落地状态，以及开发商在高端项目经验上的相对不足。

     对于预算在360-500万的金山改善客群而言，若你向往生态居住体验，重视产品创新性，新榕·云行值得考虑。

      若你更看重教育资源、品牌可靠性和社区配套成熟度，则建议对比同区域其他项目后再做决定。

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