福州土地市场年末供应节奏显著加快，核心地块依然是市场信心的“压舱石”。

       福州市四城区2025年第八场土地拍卖于11月7日平稳收官，8幅地块成功出让，总成交面积约178.56亩，揽金约34.88亿元。这场土拍的最大赢家是市属国企左海集团，斥资约28亿元连续竞得鼓楼小柳与老仓山复园路两幅优质住宅用地。

       本月福州土地市场供应节奏明显提速，在第八场土拍落定后，第九场土拍已定于11月20日举行，将推出14幅地块；第十场土拍则将于11月28日举行，推出7幅地块。这意味着福州将在11月罕见地连续推出三场土拍，总推地量超过800亩。

       01 左海集团主导第八场土拍

      本场土拍共吸引建发、国贸、左海、新榕、江佑置业等10余家房企参与。原计划出让的9幅地块中，晋安新店一幅宅地临时取消，其余8幅均顺利成交。

      左海集团成为本场土拍的最大亮点，旗下福州市园开安筑建设有限公司连续竞得两幅核心优质住宅用地。最受关注的鼓楼区河南小柳片区宗地2025-45号地块，面积约49.53亩，起始价25.62亿元。该地块是近年来鼓楼核心区规模最大的城市更新项目，地处政务、文化、商业辐射交汇的黄金区域，周边教育资源密集，划片小柳小学。最终，左海以底价25.62亿元竞得，楼面价约25355元/平方米。

        同时，左海还以小幅加价的方式，以2.37亿元竞得位于老仓山文教板块的宗地2025-46号地块。

       该地块面积约17.28亩，容积率仅1.1，紧邻烟台山历史风貌区。业内视其为打造高端低密别墅、洋房产品的稀缺资源。

       除左海收获的两幅住宅用地外，其余6幅非住宅用地也顺利成交。

       福州新榕筑业工程有限公司以底价3.53亿元竞得小柳地块的商服用地；福建可雅酒店有限公司以1.17亿元竞得仓山区金榕南路的一幅商服用地，溢价率23.16%；个人竞买人陈祥琳以4000万元竞得晋安区长乐北路东侧的一幅商服用地。

        02 市场分化加剧，核心地块价值凸显

       从本次土拍结果可以看出当前福州土地市场的几个明显趋势。

       核心地块价值坚挺。河南小柳地块虽底价成交，但其超2.5万/㎡的楼面价，以及复园路地块的成交，均表明拥有绝佳区位和稀缺资源的核心地块，依然是市场信心的“压舱石”。

      国企主力军作用持续强化。左海、新榕等本地国企再次成为拿地主力，尤其是在核心宅地领域，显示出其在当前市场环境下的稳定器和主导作用。本次土拍，国企拿地金额占比超八成。

       市场热度分化明显。从成交结果来看，核心区域的优质地块依然能够吸引实力房企出手，但竞争主要集中在个别房企之间，整体市场热度分化明显。一些区位良好、总价适中的商业用地获得了较多关注，如仓山区的一幅商服用地经过23轮竞价，以23.2%的溢价率成交。

       03 月末前还有两场土拍待举行

      福州土地市场在年末明显加快了供应节奏。第九场土拍已定于11月20日上午举行，将一次性推出14幅地块，总出让面积达451亩，起始总价46.85亿元。

       这场土拍规模更大，地块分布于台江、仓山、晋安三区。其中，闽江北CBD成为本轮供应重点，一次性推出两幅相邻宅地。

       同时，仓山闽江畔也将推出一幅备受关注的江景宅地，拥有直面闽江的一线景观资源，具备打造沿江高端住宅的潜力。

       第十场土拍则将于11月28日登场，拟推出七幅地块，总面积约196.27亩，起始总价22.72亿元。其中包括五幅住宅用地，最高起始楼面价达16167.2元/平方米，持续为市场补充多元土地资源。

       在一个月时间内连续组织三场土拍，这在近年来较为罕见，表明福州年末土地市场供应步伐显著加快。

       04 土地市场与城市发展联动

      本次土拍结果与福州市城市发展紧密相连。河南小柳旧改项目作为福州市土地储备专项债重点推进项目，总投资37亿元，专项债融资7.4亿元，预计收益投资比达1.8。

      整个旧改共分5宗子地块，随着本次45号与48号地块成功出让，五宗地块总成交金额累计达到63.85亿元。2025年，福州共启动19个土地储备专项债项目，总投资151亿元，预计总收益240.8亿元，有力推动中心城区旧改与产业用地协同发展。

       根据福州市财政局公布的“2025年市本级预算调整方案”，今年福州四城区土地出让收入预计完成300亿元。截至第八场土拍后，四城区累计出让40幅土地，总成交金额194.01亿元，距离年度目标还有一定差距。本月密集推出的三场土拍，将有助于缩小这一差距。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 0 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】