在福州鼓楼区，一座兼具都市繁华与自然生态的高端住宅——保利天珺正拔地而起。作为鼓楼首座且唯一的第四代精装住宅，保利天珺以其创新的设计理念和稀缺的地理位置，成为2025年福州楼市的一颗璀璨明珠。
     绝版地段，鼓楼核心价值

     保利天珺坐落于福州鼓楼区乌山西路以北、福沁路以西，地处福州第一代豪宅区——鼓楼北江滨板块。这一位置兼具鼓楼与闽江稀缺禀赋，吸引众多豪宅落址，北江滨CBD、闽江公园、华润万象城等坐标级资源汇集，土地越发稀贵。

      项目周边直线3km范围内竟有12个地铁站，包括凤凰池、祥坂、金牛山等。距离最近的地铁站——凤凰池站举步可达，218米处即有公交站融侨锦江新天地站，公共交通极为便捷。
     革新产品，第四代住宅典范

     保利天珺由龙岩保润房地产开发有限公司开发，作为保利“天字系”产品主义精华的呈现，项目携手5位世界知名大师，包括上海柏涛、深圳奥雅、香港郑中设计事务所等五大国际顶尖设计单位。

      项目占地约9479㎡，总建筑面积约20854㎡，规划3栋11-25层住宅，仅设112套精装大平层，户型建筑面积约187-370m²。容积率仅2.2，是市中心难得的纯商江滨封面豪宅。

     保利天珺最大的亮点在于其第四代生态住宅设计，采用“LDKG+Pro”一体化设计，客厅、餐厅、厨房与花园露台相连。每户配备空中庭院，打造“空中花园”的居住体验。
     全维配套，奢享便捷生活

     教育配套

     项目直线3km范围内有93个幼儿园、26个小学、15个中学。周边汇聚钱塘小学（省优）、延安中学等名校，属福州头部学区范围（具体划片以教育局为准）。

     商业休闲

     楼盘周边3km范围内有30个商场，包括福州万象城、融侨中心ArtMall、万象九宜城等购物中心。东街口商圈（2km）、万宝商圈（1.8km）覆盖高端消费。周边还有200个公园，距离最近的仅118m。

     医疗资源

     直线3km范围内有46个一级及以上医院，为医疗需求提供了可靠保障。
     品质兑现，匠心筑就家园

     保利天珺目前正在稳步推进中，预计2026年6月30日交房。项目凭借保利品牌的强大实力，确保高品质的现能力。

     社区规划了珺邻会”五大雅奢泛会所，涵盖私宴、健身、童悦、会客、休闲多功能，定制专属圈层私域。项目还打造近60米宝格丽风门庭，缀饰茉莉花纹，配置专属酒店式落客区，彰显尊崇与仪式感。

     价格价值，高端市场定位

     保利天珺最新参考价格为49000元/平方米，这一价格高于周边新房均价37125元/㎡和二手房均价24223元/㎡，体现了其产品稀缺性和高端定位的价值认同。

     作为对比，福州鼓楼区目前的均价约为28234元/平方米，保利天珺的价格彰显了其产品溢价能力。
     结语

     保利天珺以“空中庭院”的创新设计，重新定义了福州高端住宅的标准。在鼓楼芯这一稀缺地块上，它不仅提供了一个居住空间，更呈现了一种融合自然、艺术与科技的生活方 式。对于追求品质生活、注重学区与生态的高净值人群而言，保利天珺无疑是2025年福州楼市中值得重点关注的高端项目。

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