在福州房地产市场中，位于晋安区岳峰镇核心位置的世纪城二期可谓一个特殊的存在。一期早在2004年就已建成交付，而二期两栋楼却时隔近20年才亮相市场。

     这个跨越了不同房地产周期的项目，既承载着老城区的记忆，又带着新时代的印记。本文将全面解析世纪城二期的各方面情况，为感兴趣的购房者提供参考。
     01 项目概况：时隔20年的老盘新推

     世纪城二期（备案名：隆泰花园二期）位于福州市晋安区岳峰镇长乐北路64号，地处福州二环内塔头板块，是城市核心区的稀缺新房项目。

     项目由福建大洋房地产开发有限公司建设，最早于2001年审批规划，2002年取得一期规划许可证。

     一期8栋楼于2004年左右竣工，而二期因拆迁等问题，直到2021年才启动建设。

     2022年9月，项目取得预售许可证，此次取证的为1#、2#两栋9层小高层，共计103套住宅。

     截至目前，项目已是准现房状态，部分楼栋已交付使用。
     02 区位交通：老城芯的双地铁覆盖

     世纪城二期最大的优势在于其地理位置和交通便捷性。

     项目位于长乐北路与福新路交汇处，毗邻二环路，自驾出行十分便利。

     轨道交通方面，项目周边有双地铁覆盖：

     地铁4号线（已运营）：距离横屿站约500米，步行可达。
     地铁3号线（2025年开通运营）：距离岳峰镇北站约800米。

     这一交通配置在老城区项目中颇为难得，无论是通往东街口、福州南站等核心枢纽，还是连接鼓楼、仓山区域，都十分便捷。
     03 价格分析：高开低走的调整轨迹

     世纪城二期的价格走势反映了市场的变化：

     2022年取证时：备案均价31699元/㎡，最低单价27713元/㎡，最高单价36113元/㎡。
     2024年底：价格出现调整，最低单价降至约2.3-2.4万/㎡。
     2025年：均价稳定在约25000元/㎡，主力户型总价304-354万。

     与周边同类产品相比，世纪城二期价格高于同小区一期二手房（挂牌均价约23695元/㎡），但低于周边纯商新房（如榕发悦乐郡售价约3.5万/㎡）。
     04 户型产品：改善为主的空间设计

     世纪城二期的主力户型面积为115-146㎡的三居至四居，定位明确指向改善型客户。

     115㎡三房两厅两卫：南北通透，双阳台设计，适合刚改家庭。

     146㎡四房两厅两卫：主卧套房设计，动静分区明确，改善属性突出。

     项目为精装交付（2025年标准），精装标准包括品牌厨卫设备、中央空调等。

     不过需要注意的是，有评论指出部分户型设计存在进深太长、存在斜角等问题，设计理念可能未完全跟上当下最新趋势。
     05 教育资源：划片学区信息

     根据晋安区2022年招生计划，世纪城划片晋五小，对口则徐中学。

     而根据2025年最新信息，项目划片小学为晋安区第二中心小学（区重点），初中对口**十中**（省二级达标校）。

     这种差异可能是学区政策调整所致，购房者需核实最新政策。
    06 配套环境：成熟与老旧并存

    商业配套

    周边生活配套成熟是项目一大亮点：

    大型商业体：2公里内涵盖东二环泰禾广场、世欧广场（2025年北区扩建完成）
    日常购物：近临大润发、永辉超市等
     社区底商：项目自身配备底商，满足日常需求

     生态环境

     项目紧邻晋安湖公园（步行约10分钟），为业主提供了休闲健身空间。

     医疗资源

     福建省立医院北院（三甲医院）距离约1.5公里，周边还有社区卫生服务中心。
     07 开发商与项目背景

     世纪城二期建设单位为福建大洋房地产开发有限公司。

     有资料显示，项目后期由本地国企参与开发（2025年确认资方），这为项目交付提供了一定保障。

     作为一个老盘新推项目，世纪城二期与一期共用一个小区，相当于老小区内盖新楼。
     08 项目优劣势分析

     优势

     1.  地理位置稀缺：二环内老城芯，地段价值高
     2.  交通便捷：双地铁覆盖，路网成熟
     3.  配套成熟：商业、教育、医疗资源齐全，生活便利性无可替代
     4.  现房销售：购房风险低，可实地考察社区环境

     劣势

    1.  土地年限不足：2001年拿地，目前土地年限不足50年
    2.  社区环境一般：与一期共用小区，车位紧张，居住密度较高
    3.  城市界面老旧：周边存在老旧民居，城市更新进度较慢
     4.  价格竞争力偏弱：均价在晋安区属于中高位水平
     09 适合人群与购买建议

     推荐人群

     在晋安、鼓楼工作的改善型家庭，依赖地铁通勤
     重视生活便利性，对配套成熟度要求高的购房者
     偏爱现房，希望降低购房风险的买家

     谨慎考虑人群

     对价格敏感的刚需客户
     追求高端学区的购房者
     偏爱纯粹人车分流、宽敞园林社区环境的改善客户
     购房建议

     1. 优先选择高楼层、远离长乐北路的楼栋，以减少噪音干扰
     2. 核实最新学区划分政策，教育需求强烈的家庭需谨慎
     3. 对比周边二手房价格，避免溢价过高
     4. 关注车位情况，有停车需求的家庭需重点考虑

      世纪城二期犹如一位“沉稳的中年人”——它没有新区那般光鲜亮丽，却以扎实的配套和地段赢得一席之地。对于看重生活便利性、依赖地铁通勤的改善家庭，它能提供老城芯的成熟生活；但对于追求全新社区环境和顶级学区的购房者，它的局限性也相当明显。

     在福州楼市分化加剧的背景下，这样一个矛盾综合体，终究是为懂得它的人准备的。

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