低密纯商大盘再升级，二期新品如何引领南二环居住革命？

       最近，福州建发旗下榕发品牌成为市场瞩目的焦点。就在北源云筑屡次创下销售佳绩后，二期项目——榕发云启正式亮相。作为新规下的洋房产品，云启不仅在产品设计上有了质的飞跃，更将为南二环板块带来全新升级体验。

       一期奠基：北源云筑为何成为市场黑马？

       在深入了解二期云启之前，我们先回顾一下北源云筑如何成为南二环片区的一匹黑马。

       北源云筑作为福州二环内稀缺的百亩低密度纯商大盘，总占地面积近115亩，容积率仅2.0，规划23栋7-16层的洋房和小高层建筑。项目主打76-148㎡户型，均价约23000元/㎡，是福州主城区少有的高性价比楼盘。项目最大的亮点之一是打造了福州首个「全龄儿童友好社区」，投资约300万元原创打造了“榕榕兔”IP双主题乐园，总占地面积约1700㎡，最高约7.8米，规模之大在福州社区中少见。

       在区位方面，北源云筑地处南二环白湖亭核芯区，距离地铁1号线白湖亭站仅300米，步行约5分钟即可到达。周边商业配套丰富，直线距离约300米即达白湖亭万达广场，SM广场也在规划建设中。

       二期云启：全面升级的三大亮点

       作为北源云筑的二期项目，榕发云启在继承一期优势的基础上，进行了全方位升级。

       1. 新规洋房，产品力再提升

       云启项目最大的亮点是采用新规后的洋房产品设计。相比一期，云启在户型设计、得房率及居住舒适度上均有显著提升。

       新规洋房意味着更宽的楼间距、更低的建筑密度和更高的绿化率。根据福州新的城市规划管理规定，云启的洋房产品将享有更好的采光和通风条件，户型的实用性和舒适性也得到进一步优化。

       相比一期已经不错的约90%的得房率，云启在新规下有望进一步提升空间利用率，让业主获得更多的实际使用面积。

       2. 园林景观与社区配套升级

       一期北源云筑的园林景观已经相当出色，拥有5万㎡园林面积，相当于7个标准足球场大小，设计有“一环两轴二心六园、21大生活场景”。

      云启项目在继承一期园林设计理念的基础上，将进一步优化景观布局和功能分区。社区内的休闲会客厅、健身场地及约800米的有氧跑道等配套设施也将进行升级，提升业主的日常生活体验。

       3. 户型设计优化，贴合改善需求

      云启项目在户型设计上更加精准地贴合改善型客户的需求。在一期已经较为丰富的76-148㎡户型基础上，云启针对不同面积段的户型进行了优化，尤其是在功能分区、动线设计和空间利用率方面进一步提升。

       值得注意的是，云启项目将更加注重户型的实用性和适应性，满足不同家庭结构的需求，从年轻夫妇到多口之家，都能找到合适的居住空间。

       南二环板块：价值洼地即将崛起？

       榕发云启的亮相，不仅是一个项目的升级，更是整个南二环板块发展的缩影。

       南二环作为福州“东扩南进”战略的重要节点，是连接老城区与滨海新城的关键枢纽。目前，这一区域正在经历城市更新的快速发展阶段。

      交通优势明显：南二环片区已开通地铁1号线，F1滨海快线（在建中）预计2024年通车运营，还有地铁5号线（在建中）以及地铁7号线（规划中）。四通八达的交通网络使南二环成为福州城市交通的重要枢纽。

       商业配套日益完善：白湖亭万达广场已建成开业，SM商业中心（筹建中）正式落户仓山盖山北园，区域内商业总量近百万方，远超东二环及西二环商圈。

       生态环境优越：项目周边有白湖亭河道公园（直线距离约30米）、高盖山公园（直线距离1.5公里）等生态资源，为居民提供了丰富的休闲场所。

        随着榕发云启等新项目的推出，南二环的城市界面将进一步提升，区域价值也有望得到重估。目前该区域房价约23000元/㎡，与金山、奥体等区域动辄2.8万+的房价相比，仍具有一定的性价比优势。

       购买建议：为何云启值得关注？

       对于正在考虑置业的购房者来说，榕发云启确实是一个值得重点关注的项目。

       国企背书，品质有保障：榕发作为福州本土国企，在本地拥有良好口碑。相比民营企业，国企开发的项目在交付风险和品质控制上更有保障。

       产品设计精准匹配需求：云启项目在产品设计上充分考虑了当前福州购房者的需求，无论是刚需还是改善型客户，都能找到合适的户型选择。区域发展潜力大：南二环作为福州城市发展的重点区域，各项配套设施正在不断完善，区域价值有望持续提升。

       低密社区，居住舒适性高：容积率仅2.0的低密度设计，在福州二环内极为稀缺，为业主提供更加舒适的居住环境。

       综合来看，榕发云启作为北源云筑的升级版，在产品设计和社区规划上均有显著提升，加上南二环区域的发展潜力，值得购房者重点关注。对于有置业计划的消费者，建议亲自前往售楼部实地考察，了解更多详细信息。在福州城市发展的大格局下，榕发云启有望成为南二环板块的一颗璀璨明珠，为福州人居体验树立新标杆。

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