无论是首置刚需还是换房改善，在福州房产市场中寻找心仪住所时，国企开发、地段潜力与产品力往往成为关键考量因素。坐落于金山奥体板块的榕发麓里云筑，作为福建榕发置地有限公司打造的“第四代住宅”项目，正吸引着越来越多购房者的目光。
     01 品牌实力：国企开发商，交房有保障

     在房地产市场波动的当下，开发商实力与交付保障成为购房者首要考虑的因素。榕发麓里云筑由福建榕发置地有限公司开发，作为福州本土国企，其稳健的财务实力和良好的市场口碑为项目提供了坚实保障。

     国企开发意味着资金链更加安全，项目烂尾风险极低，这对于动辄投入数百万元的购房者来说，无疑是最大的安心。

     项目计划于2026年12月31日交付，让购房者能够清晰规划未来的入住计划。
     02 地段交通：金山正席，双轨交汇的潜力板块

     榕发麓里云筑位于福州市仓山区建新南路北侧、鹭岭路西侧，地处霞境新城东南侧出让地块一。项目坐拥“金山+奥体”双重区位价值，是近年来福州改善型购房的热门选择。

     交通便捷性是项目一大亮点：距离地铁5号线霞镜站约500米，步行即可到达。周边南二环、浦上大道、建新南路等多条主干道环绕，自驾出行十分便利。

     根据2025年福州自然资源局最新规划，项目所在区域被纳入“金山城市活力带”重点发展片区，未来将承接高端居住与商业功能。
     03 产品设计：第四代住宅，立体森林社区

      榕发麓里云筑定位为第四代森奢住宅，借鉴了米兰“垂直森林”理念，打造层层叠翠的空中花园。

     社区规划总栋数16栋，总户数802户，占地面积47898㎡，建筑面积114955.2㎡，容积率2.40，绿化率30%。

     社区配套设施丰富多元：拥有约4660㎡超大架空层泛会所，涵盖健身、阅读、儿童娱乐等功能。还规划了600米环形跑道与风雨连廊，极大提升了社区运动与社交体验。

     04 户型解析：多元空间，满足不同需求

     榕发麓里云筑主力户型区间为103.00~180.00平米，全部为4室2厅2卫设计。

     139.00㎡四房两厅两卫：户型格局方正，南向大面宽，主卧套房设计，功能性与舒适度兼备。

     103.00㎡三房两卫：采用经典的横厅设计，得房率约78%，主卧套房设计合理，满足刚改家庭需求。

     180.00㎡花园平墅：限定28席，奢享长约23米跑道式庭院，使用面积约75㎡空中花园，接近一个羽毛球场大小。

     户型设计精心考虑了每个家庭成员的需求，从宽敞的客厅到舒适的卧室，每一寸空间都经过精心规划。
     05 价格价值：物有所值，性价比突出

     榕发麓里云筑参考均价为27000元/平方米左右，也有资料显示均价为27500元/㎡，总价区间约250-500万元/套。

     相比金山板块其他改善型项目，榕发麓里云筑性价比较为突出。低楼层房源价格约2.35万/㎡起，为预算有限但希望入住金山核心区的购房者提供了机会。

     物业费为住宅3.5元/㎡·月，属市场合理水平。
     06 周边配套：全维生活圈已成熟

     项目以“700米生活圈”为核心，覆盖教育、医疗、休闲等全方位需求。

     商业配套：1.5km内覆盖金山万达、爱琴海、奥体商业广场三大综合体，日均客流量超10万人次。

     教育资源：周边环绕幼小中一贯制时代华威学校、公办九年制金港湾实验学校等一站式优质资源。

     医疗资源：省立医院金山院区、福州市妇幼保健院新院区、福建医科大学附属第一医院等三甲医疗阵容，为健康保驾护航。

     生态休闲：直线距离约800米即达飞凤山公园，直线距离约1.2km近揽台屿河公园，为居民提供日常休闲好去处。

     榕发麓里云筑融合了国企开发商的稳健实力与第四代住宅的创新设计，是金山板块稀缺的改善型住宅标杆。项目以24400-27500元/㎡的均价，在金山板块同定位新盘中具有竞争力，为注重空间尺度、认可区域前景的改善家庭提供了一个务实选择。

     对追求品质生活与便捷通勤的购房者而言，这里无疑是一个值得考虑的选择。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 2617 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】