在福州金山板块的流花溪畔，一座引领居住革新的作品——新榕云行，正吸引着全城目光。作为福州本土国企新榕地产“水天系”的开篇之作，这个金山首座新规四代宅项目以其创新的设计理念、稀缺的生态资源和纯粹的改善定位，在福州高端住宅市场掀起了不小波澜。
      01 品牌解读：国企实力筑就品质基石

      新榕云行由福州新榕筑业工程有限公司开发，这家企业是福州本土国企新榕公司的权属企业。作为一家在福州有着深厚根基的国企开发商，新榕城建在过去开发了多个知名项目，交付记录良好，资金链稳定。

      国企背书为项目增添了不少信任指数，有效降低了购房者担心的烂尾风险。

      在福州本土房企纷纷发力高端市场的背景下，新榕云行被视为这家本土国企进军高端住宅开发的首个尝试，其表现将直接影响开发商的品牌升级战略。
      02 项目定位：金山首座新规四代宅

      新榕云行位于福州市仓山区金山板块高宅村旧改地块，紧邻流花溪生态公园。项目总规划用地面积4.4万平方米，建筑规模约17.93万平方米，拟建设14栋高层住宅。

      项目最大的亮点在于它是金山板块首个立体生态住宅项目（第四代住宅），通过垂直庭院、巨幕采光等设计，实现“仰观云卷云舒，俯察烟火人间”的东方哲思。

      在约7500㎡的实景示范区内，开发商打造了近2000㎡高定会所、350米花语漫步道等多元空间，为潜在买家提供沉浸式体验。
      03 产品设计：纯大平层打造改善奢宅

      据公开信息显示，新榕云行主推建面约155-188㎡大平层，全部设计为2T2板楼，定位高端改善群体。这种纯大户型社区的定位，一方面保证了社区的纯粹性，另一方面也提高了准入门槛，针对的是预算较为充足的改善客户。

     户型设计采用全边厅布局，搭配生态住宅特有的大尺度空中花园，提供270°全景客餐厅体验。

     项目坚持在地性和创新性，融合福州古韵文化和现代艺术特征，让居住不仅满足物理空间需求，更满足精神层面的共鸣。
      04 价格预估：高端定位匹配价值

      新榕云行目前尚未正式销售，预计毛坯交付，市场预估价格在2.5-2.8万/㎡左右，总价区间约360-500万。

     这一价格定位与周边竞品相比——建总流花溪一期精装交付价格约2.8万/㎡，二期毛坯交付价格约2.1万/㎡。

     从价值潜力看，新榕云行作为金山首个第四代住宅，具有产品稀缺性，其创新的设计理念和稀缺的生态资源成为支撑价格的重要因素。
     05 交通配套：路网成熟，地铁规划可期

     交通方面，新榕云行和周边项目都规划有地铁3号线及4号线延伸段，但需注意这些线路目前仍在规划中。项目周边有浦上大道、洪湾路、三环快线等主干道，自驾出行相对便利。

      项目地处仓山核心板块，毗邻金山大道、浦上大道等主干道，自驾出行便捷，可通过尤溪洲大桥迅速抵达鼓楼、台江等核心商圈，晚高峰通勤时间约20-30分钟。
      06 生态资源：流花溪畔的天然优势

       生态环境是该项目的一张王牌，毗邻流花溪公园、金山公园和乌龙江湿地公园，享有丰富的自然景观资源。项目周边生态资源是其一大亮点，紧邻流花溪公园和高盖山公园，日常散步或休闲锻炼十分方便。

      新榕云行以「水天系」首座之姿，于双生水岸间，以立体滨水空中院重绘金山天际线，将自然生态与建筑艺术完美融合。
       07 商业生活：成熟商圈环抱

       商业配套是该项目的一大亮点，周边2公里范围内有仓山万达广场、爱琴海购物广场、欢乐颂等成熟商圈。这些商业体已经运营多年，形成了金山片区最富活力的商业聚集区，为居民提供全方位的生活、娱乐和休闲选择。

       同时，项目周边3km(直线距离）内还有包括金山万科里在内的7个商场和93个超市，日常购物需求可以轻松满足。
      08 教育配套：幼儿园配建，学区待定

      教育配套方面，新榕云行自身配建5000㎡幼儿园，解决了低龄儿童的教育需求。然而，项目的学区划片情况目前尚不明确，这对于有适龄子女的改善家庭来说，可能是一个重要的考量因素。

      相比之下，同区域的建总流花溪项目对面规划有金山中学新校区，在教育资源方面似乎更具优势。不过，也有市场信息表示，项目可能划片仓山实验小学（预计），但这一信息仍需官方确认。
     09 交房时间：预计2026年，值得期待

     关于交房时间，目前官方尚未公布确切日期。不过，根据项目施工进度和行业惯例，市场预计交房时间可能在2026年左右。

     对于急于入住的购房者来说，这一时间可能稍长，但考虑到项目的品质定位和国企开发商的可靠性，等待或许是值得的。

     新榕云行的出现，不仅是一个新楼盘的诞生，更是金山区域价值的重新锚定。项目预计2026年左右交房，对于追求品质生活的改善型客户而言，这无疑是一个值得等待的选择。

     新榕云行售楼处电话：4007729886 转 3446。感兴趣的购房者可亲身体验实景示范区，深入了解这一金山改善住宅新标杆的独特魅力。

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