位于福州仓山区金山板块的建总雍玺湾，由福州建总地产有限公司开发，项目北临洋洽河，东侧为建新中路，周边市政路网完善，距离地铁2号线“洪湾站”仅约600米，交通条件优越。

     作为藏于城芯的低密法萃之作，建总雍玺湾以恢弘尺度、生态围合、独特形制，构筑一场滨水与诗意相逢的绿境栖居。
      01 项目概况

      建总雍玺湾坐落于福州仓山区洪湾南路西侧、东岭路北侧，是金山板块备受瞩目的高品质住宅项目。

      项目占地23477平方米，总建筑面积约44854.76平方米，其中地上约29654.76平方米，地下约15200平方米。

      项目容积率控制在1.2以下，打造舒适低密的居住环境。

     社区由13栋建筑组成，包括9层小高层、14层高层及独院产品，建筑最高层数为14层，规划合理，空间布局优越。

     02 户型产品

     建总雍玺湾提供的产品类型丰富多样，可满足不同客群的品质居住需求。

     2025年9月25日，项目取得预售许可，共推出91套住宅房源及249个车位。本次取证的住宅总面积1.56万平方米，分布于1#、3#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#、16#、17#、18#等13栋楼座。

     户型设计方面，项目推出了272平方米的四层大宅，设计为7室3厅8卫2厨的豪华布局。

     此类户型评分高达9分，其中基础测评满分，空间测评8.5分，采光通风8分，展现了出色的产品力。
     03 价格区间

     建总雍玺湾的价格区间跨度较大，反映产品多样性。

     根据福州市不动产登记交易平台披露的信息，项目最高单价达到7.5万元/平方米，如7#楼102复式和17#楼102复式，总价分别达2026.65万元和2008.13万元。

     同时也有单价2.66万元/平方米的房源，如3#楼103单元，总价341.15万元。

     如此大的价格区间既有面向高端改善客户的豪华复式产品，也有适合一般改善需求的品质住宅。

     04 开发商实力

     建总雍玺湾由福州建总地产有限公司开发。

     该公司在福州开发多个项目，如梧桐公馆、瑞璟轩等，显示出良好的开发能力和市场口碑。

     在项目管理方面，公司选择了福州市建筑设计院有限责任公司联合上海联创设计集团股份有限公司、福州诺成工程项目管理有限公司作为全过程工程咨询单位，确保项目从设计到施工的全过程品质控制。
     05 教育资源

     对于关注子女教育的家庭而言，建总雍玺湾拥有一大亮点——项目划片福州第四附属小学。

     周边3公里范围内教育资源丰富，有45所幼儿园、37所小学和18所中学，为各个年龄段的学子提供了充足的教育保障。
     06 项目进度

     建总雍玺湾已于2025年4月3日取得建设工程规划许可证。

     随后于2025年9月25日获得预售许可证。

     目前项目正在积极推进建设过程中，具体交房时间尚未公布，但可以参考的是，同开发商开发的建总华林雍璟项目交房时间为2025年6月30日。

     建总雍玺湾周边城市建设成熟，界面良好，各类商业生活配套设施齐全，划片四附小，教育资源优质可靠。片区周边3公里范围内有5家商场、95家超市以及100家医院，日常生活便利无忧。

     建总雍玺湾正以其低密法式住区的独特定位，为福州峯层人士献上一处被时代稀释的至高理想生活场所。

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