在福州房地产市场中，由福建榕发置地有限公司开发的榕发麓里云筑（备案名）作为奥体板块的新星，正逐渐展现出其独特的魅力。

     这个国企打造的“新中式美学社区”不仅承载着人们对美好生活的向往，更以其实力派的开发背景和卓越的产品设计，成为2025年福州楼市中值得重点关注的项目。
     01 实力央企打造

     榕发麓里云筑由福建榕发置地有限公司开发，作为福州本土国企榕发的作品，项目自带稳健基因。

     在民营房企频繁暴雷的背景下，国企背景意味着项目烂尾风险极低，资金安全和交付保障成为其核心卖点。

     项目定位“新中式美学社区”，规划8栋住宅配建幼儿园。从已公开的外立面效果图看，现代风格结合玻璃幕墙元素，在片区内具有较高辨识度。

     总建筑面积约114,955.2平方米，占地面积47,898平方米，规划2.40的容积率和30%的绿化率，打造舒适宜居的居住环境。
     02 优越区位交通

     榕发麓里云筑坐落于福州市仓山区建新南路北侧、鹭岭路西侧，地处二至三环间的黄金位置。

     项目最大亮点在于与地铁5号线霞镜站直线距离仅约500米，可轻松到达城市各个角落。

     同时，项目邻近南二环快速路等城市主干道，驾车前往金山、奥体等区域极为便捷。

     周边道路网络发达，为居民出行带来极大便利。
     03 全龄户型设计

     榕发麓里云筑的主力户型区间为103㎡至180㎡，满足不同家庭的居住需求。

     103㎡三房两卫：采用经典的横厅设计，得房率约78%，主卧套房设计合理

     128㎡四房两卫：双阳台设计提升采光通风，北向房间适合作为书房或儿童房

     139-180㎡第四代云境别院：特别是180㎡花园平墅，户户奢享超大花园和超高得房率，长约23米跑道式庭院，使用面积约75㎡空中花园，接近一个羽毛球场大小

     所有户型均经过精心设计，格局方正，南向大面宽，充分考虑了现代家庭的生活习惯和需求。
     04 价格价值分析

     目前榕发麓里云筑的住宅均价约为27,000元/平方米，套总价范围在250-500万元之间。

     以24400元/㎡的均价来看，相比城南板块在售新盘存在约2000元/㎡的价格优势，与市中心二手次新房相比价差更为明显。

     对于在仓山板块工作的改善型家庭，特别是看重地铁出行的购房者，该项目确实提供了较高的性价比。

     项目定位清晰，103㎡入门三房满足刚改，143-180㎡大户型精准锁定改善家庭。
     05 品质生活配套

     榕发麓里云筑周边配套丰富，生活便利：

     商业配套：2公里半径内，仓山万达、爱琴海、欢乐颂三大商圈鼎立，潮流时尚、饕餮美食、休闲娱乐一网打尽

     体育休闲：直线距离约150米即达海峡奥体中心，家门口国家级标准的体育馆，游泳馆、网球馆、田径场和足球场，随时邀亲友开启健康休闲之约

     生态资源：直线距离约800米即达飞凤山公园，露营、爬山、休闲好去处

     教育医疗：项目自建12班幼儿园，周边有盖山中心幼儿园、齐安小学等；三甲医院保驾护航，全家健康安心无忧
     06 预期交付时间

     根据最新信息，榕发麓里云筑的交付时间为2026年12月31日，为期待入住新家的业主提供了明确的时间表。

     项目已于2025年2月28日开盘，目前正在积极销售中。

     买家可以通过售楼处电话400-113-1213咨询详细信息或预约看房。

     榕发麓里云筑犹如一块“璞玉”，其国企品质与地铁优势是其最大亮点。

     项目打造的4.5代茉莉社区理念，以及近600米全域风雨连廊串联起社区每一栋楼，足见榕发麓里云筑营造高阶品质生活的诚意。

     选择榕发麓里云筑，不仅是选择一个居所，更是选择一种全新的生活方式。

     这里既有城市的繁华便利，又有自然的静谧舒适，是追求品质生活的改善家庭不容错过的理想之家。

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