在福州东二环核心板块，一座由国企打造的高品质住宅——榕发揽湖郡正吸引着越来越多购房者的目光。作为晋安湖畔稀缺的纯商住项目，它凭借优越的地理位置、完善的配套设施和用心的产品设计，成为了当前福州楼市中备受关注的焦点。
     项目概况：国企开发的湖畔雅居

     榕发揽湖郡位于福州晋安区鼓山镇湖塘路360号，由福建榕发置地有限公司开发建设。作为福州建发（榕发）旗下的国企项目，榕发揽湖郡总占地面积约23，615平方米，建筑面积约94，745平方米，规划有8栋高层住宅。

     项目容积率为3.0，绿化率30%，车位比1：1.15，西侧3栋为17层，东侧4栋为29层，形成了错落有致的建筑格局。
     区位交通：都市繁华与静谧湖景的完美融合

     榕发揽湖郡坐落于福州东二环核心板块，位于化工路及前横路交汇处南侧。项目最大亮点是毗邻约2000亩的晋安湖公园，部分楼栋可享湖景资源，为居民提供了亲近自然、享受湖畔生活的绝佳机会。

    交通便捷是项目另一大优势：距离地铁4号线横屿站仅约200米，4号线作为福州首条环线地铁，串联1、2、5、6号线，可快速通达全城。

     周边“六横六纵”路网（如化工路、前横路）进一步强化通勤效率，实现“地铁+自驾”双轨出行。
     教育配套：家门口的优质教育资源

     对于关注子女教育的家庭来说，榕发揽湖郡周边教育资源丰富。项目周边3公里(直线距离)内共有59个幼儿园、18个小学、10个中学**。

     关于划片小学，根据晋安区教育局2025年3月的回复，榕发揽湖郡建设地块为原鼓四村，鼓四村生源现仍划片鼓山中心小学。

     值得一提的是，鼓山中心小学已加入榕博小学教育集团，共享优质教育资源。同时，项目周边还有晋安榕博小学等多所优质学校，为不同年龄段的孩子提供全面的教育保障。
     户型设计：匠心打造的空间艺术

     榕发揽湖郡在户型设计上展现了极致的匠心与创新，主打77-126平方米的二至四房，满足了不同家庭的居住需求。

     1/2/3#楼为17层建筑，采用独梯独户设计，配备独立入户前厅，保证了住户的私密性和尊贵感。

     而5/6/7/8#楼为29层建筑，采用2梯4户设计，户型面积从77平方米到126平方米不等。

     具体户型包括：

     77㎡两房：户型方正，动静分区，适合刚需客群或单身人士；
     99㎡三房：经典三房两卫设计，南北通透，空间利用率高；
     126㎡四房：满足多孩家庭或改善需求，主卧套房设计，部分户型可眺望湖景。

     特别值得一提的是，项目77㎡即做了三房设计，实现了“轻门槛入住湖居”的理想，无走廊浪费，空间利用率达到极致。
     价格价值：极具竞争力的市场定位

     榕发揽湖郡的最新参考价格为28000元/平方米。相比周边新房价格低2878元/㎡，但比周边二手房贵7321元/㎡，彰显了其市场竞争力。

     项目所在区域新房均价27424元/㎡，板块新房参考均价27609元/㎡，榕发揽湖郡的价格在同区域内具有明显优势。

     交房时间：如期兑现的品质承诺

     根据最新信息，榕发揽湖郡的交房时间为2025年10月31日。令人欣喜的是，项目已于2025年6月完成竣工备案，目前工程已顺利完工，为准业主们如期入住提供了坚实保障。
     配套设施：全方位的生活体验

     榕发揽湖郡周边配套设施完善，可满足居民多样化的生活需求：

     商业配套：周边有东二环泰禾广场、宜家商圈、世欧广场等商业中心；
     医疗资源：3公里内覆盖省二人民医院东二环分院、省儿童医院等三甲资源；
     休闲文化：项目紧邻晋安湖公园，周边还有市群艺馆、科技馆（建设中）等文化设施。

     开发商实力：国企背景的品质保障

     榕发揽湖郡由福建榕发置地有限公司开发，作为福州建发（国企）开发的项目，国企背景为项目提供了稳定的施工进度和资金保障，大大降低了购房风险。

     物业方面，项目由福州融侨物业管理有限公司提供物业服务，物业费为2.85元/㎡/月，五星级的服务标准将进一步保障社区品质和生活体验。
     综合评述：性价比较高的明智之选

     榕发揽湖郡凭借国企信誉、稀缺湖景和实用户型，成为福州主城区门槛适中的选择。项目集“湖居稀缺性+纯商社区+产城融合”三大核心优势于一身，重新定义了福州高端住宅的价值标准。

     对于在晋安或鼓楼工作，重视自然生态，且对学区要求不是顶尖的家庭来说，该项目是性价比之选。同时，项目也具有较强的抗风险能力，在二手房市场中，纯商住区因其更好的产品及景观规划、更优质的物业服务，能够在二手市场中脱颖而出。

     榕发揽湖郡以其优越的地理位置、高品质的建筑设计、完善的周边配套，为购房者提供了一个理想的湖居生活选择。在这里，您可以享受到湖畔的诗意栖居，同时拥有城市的繁华与便捷。

     如果您正在寻找一个兼具生态宜居与城市繁华的家园，榕发揽湖郡无疑值得您的重点关注。

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