在城市核心区获得一块宅地日益珍贵，而在这稀缺的土地上打造纯粹大平层社区更是凤毛麟角。福厝凤鸣天玺，这座落子台江区西二环斗池路167号的项目，自亮相之初便引发市场瞩目。

     作为福州老城芯稀缺的改善型住宅，它凭借无可复制的地段价值和完善的配套资源，成为2025年福州楼市的一颗耀眼明星。
     01 黄金地段：主城芯的稀缺价值

     福厝凤鸣天玺坐落于鼓楼与台江的交界处，属于传统意义上的市中心范畴。这一区位价值在于，居民可即时享受成熟配套，完全避免了新城发展所需的漫长等待期。

     项目占地面积约24.5亩，总建筑面积约68600平方米，规划建设5栋17-30层高层住宅，总户数仅288户，社区纯粹性极高。

     地块综合素质在片区内脱颖而出，容积率2.99，绿地率30%。在近几年福州市区新盘普遍高容积率的背景下，福厝凤鸣天玺已显稀缺。

     更为难得的是，项目西向与闽江之间没有高楼层遮挡，保障了观江视野的通透性。作为市中心稀缺的双面看江大平层，福厝凤鸣天玺将闽江北CBD天际线及江景融入生活日常。
     02 立体交通：畅行全城的便捷

     福厝凤鸣天玺在交通方面表现优异，真正实现了立体路网覆盖。

     项目距离地铁4号线凤凰池站约500米，距离地铁2号线宁化站约600米。2025年地铁4号线已全线贯通，可无缝换乘多条线路，一站式抵达东街口、东二环泰禾、仓山万达等多个核心商圈。

     自驾方面，项目毗邻西二环快速路，可快速通达鼓楼、金山、仓山等区域。 “三横三纵”黄金路网，可实现10分钟贯通鼓台仓晋四区。

     但享受核心地段红利的同时，也必须承受其代价。西二环及周边道路在早晚高峰期的拥堵情况较为严重，对于驾车出行的业主而言，需要有充分的心理准备和时间成本预算。
     03 成熟配套：即时享受的生活便利

     福厝凤鸣天玺在生活配套方面表现堪称顶级。

     商业配套上，项目坐享万宝商圈繁华，1公里范围内覆盖了苏宁广场、宝龙城市广场、万象九宜城等大型商业综合体，日常生活购物、高端消费、餐饮娱乐全部触手可及。

     医疗资源同样雄厚，多家三甲医院均在短距离内，包括福建医科大学附属第一医院、福建中医药大学附属人民医院、福州总院（900医院）等，为业主健康保驾护航。

     生态资源也不容忽视，项目1公里范围内有闽江公园、白马河公园、乌山公园和西禅寺四大公园，满足了日常休闲需求。
     04 产品设计：纯粹改善的定位

     福厝凤鸣天玺主打149-205㎡大平层，全部为四房以上设计，定位纯粹改善社区。

     149㎡户型做四房两厅两卫，南北通透，采用双阳台设计。

     205㎡户型创新采用“双主卧+家庭厅”模式，适合多代同住家庭。

     175㎡户型配置双开门，三面环景端厅设计，最长约30米景观面，通过升级弧形曲面玻璃实现270°双面瞰江享受。

     项目所有户型均为一梯一户，且配备2个南向瞰江主卧套房。全部为大户型的设计意味着社区邻里圈层相对统一，避免了刚需盘常见的人员混杂问题。

     福厝凤鸣天玺作为新规后住宅产品，149㎡做到3.15米层高，175、205㎡则达到3.3米层高，与市面上旧规产品相比层高多出12%-18%。
     05 价格门槛：物有所值的考量

     福厝凤鸣天玺的市场放风价约4.2-4.8万/㎡，总价区间约600万-1000万，门槛较高。

     与周边二手房（如凤凰新村、福祥小区等均价2.8-3.5万/㎡）相比，存在明显溢价。购房者需为品牌和产品力买单。

     项目选择毛坯交付策略，这不仅得益于自身户型设计自由度更高，客户可根据个人喜好和家庭需求实现个性化定制。

     同时，后期装修费用可根据自身经济状况灵活安排，避免精装房可能出现的“高价低配”或隐形费用。
     06 学区与潜在考量：理性看待的短板

     关于学区划片，虽然周边教育资源丰富，但新房学区未定是普遍规则。项目可能划片的小学为台三小教育集团凤乐校区（福州市凤乐小学），但需交付后由教育部门最终确定。

     老城区固有挑战也不容忽视：项目周边城市界面相对老旧，西侧和北侧仍有老旧小区和待拆迁厂房，城市更新周期较长。同时，临近西二环主干道，部分楼栋可能面临交通噪音影响。

     社区规模偏小也带来一定的局限性。小体量社区意味着园林绿地面积、内部公共配套可能受限，社区内部的活动空间不如大型社区开阔。
     07 开发商实力：国企背景的保障

     福厝凤鸣天玺由福厝置业开发，这是福州建工集团旗下地产品牌（市属国企），与福州新榕同属于福州古厝集团。

     本土国企背景带来的是资金链稳定，交付风险较低，这与近年来部分民营房企频繁暴雷形成鲜明对比。

     福厝地产虽然是新兴市属国企品牌，但背靠古厝、建工两大实力国企，近年来陆续在福州乌山、紫阳、晋安湖等热门核心区域拓土，已经成为不可忽视的国企主力军。
     08 项目进度：关键时间节点

     项目已于2025年1月取得预售证，首批推出2#、3#楼。

     根据最新资料，预计2027年6月交付。

     项目总投资约15.35亿元，其中建安造价约3.78亿元，目前各项建设工作正在稳步推进中。

     走进福厝凤鸣天iya的展示中心，最打动人的不是沙盘，而是那一扇窗外的风景——闽江北CBD天际线尽收眼底，西禅寺古塔掩映其间。这正是凤鸣天玺想传达的生活哲学：居于繁华，却可拥享宁静

     老城更新的步伐从未停止，而像福厝凤鸣天玺这样既能保留城市记忆又能提供现代居住体验的项目，正是福州这座千年古城在时代变迁中的最佳注脚。

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