在福州金山板块，闽江畔的繁华与静谧交汇处，一个备受瞩目的新盘——地铁栖江元璟正拔地而起。作为福州地铁置业独立打造的首个改善住宅项目，它凭借1.2的超低容积率、三线地铁交汇的便捷和临江而居的自然环境，甫一登场便引发了市场广泛关注。
     01 项目背景：地铁置业的首个改善力作

     福州地铁置业有限公司，作为福州地铁集团的全资子公司，自2015年成立以来，一直与福州的轨道交通发展同频共振。

     在2024年11月22日福州市第七轮土地拍卖会上，这家企业以66400万元成功竞得2024-56号地块，这也是福州地铁置业竞得的首个销售类住宅地块。

     这块位于仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧的土地，总面积33336平方米（约50亩），土地用途为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

     从规划指标来看，项目容积率仅1.0以上、1.2以下，建筑密度35%以下，绿地率30%以上，建筑限高30米以下。这些数据已然预示着一个低密度、高品质社区的诞生。
     02 产品定位：都市中心的生态宜居社区

     地铁栖江元璟的定位十分明确——打造“低密度、高品质、改善型”的TOD项目。

     项目依托福州楼市少有的1.2容积率，计划建设10幢洋房和10幢叠拼产品，整个社区仅规划254户，这种低密度居住体验在福州主城区实属稀缺。

     社区设计现代感十足，规划了下沉式会所与架空层会所，既满足了当代高端生活的需求，又提供了邻里交往的共享空间。

     栖江元璟最大的亮点之一是其无缝衔接的交通体验。项目紧邻已建的地铁5号线阵坂站、地铁4号线洪塘站，并规划有6号线西延线洪塘站，未来有望成为福州主城区少有的三轨交汇点。

     更值得一提的是，小区预留了专属地铁通道，地下室直接连通地铁车站，实现了从家门到地铁的无缝对接，全程无风雨出行。
     03 生活环境：自然与繁华共生的生态圈

     项目距离北面闽江公园仅咫尺之遥，业主步行200米即可到达公园，晨跑散步，出门就是健康生活。

     栖江元璟地处闽江的优质生态圈，完美平衡了都市的繁华与江景的生机。

     项目周边开发成熟，配套设施一应俱全。邻近融侨观澜、正祥香槟风范、融侨观邸等优质住宅小区，生活氛围浓厚。

     交通方面，业主享受地铁出行的便捷，1站可到达山姆超市，2站到华润万象，4站到东街口，轻松抵达福州各大核心商圈。
     04 教育资源与未来规划

     根据公示信息，该地块划片学校为金城小学（暂名）。在规划学校未建成前，业主子女可选择到仓山淮安实验小学或洪塘中心小学（淮安校区）过渡。

     项目周边还有里仁学校、福州现代中学、云开小学等私立名校，教育资源齐全多元。

     福州地铁置业表示，将引入优质团队，利用三线换乘优势，将地铁站点与项目深度融合，打造“站城一体化”。

     目前项目工程进展迅速，首幢单元楼已实现封顶，预计将于2025年12月开放样板间，2026年1月正式开盘。

      这座矗立在闽江畔的低密墅居，不仅代表着一种新的居住方式，更象征着一种生活态度——在繁华与静谧间找到平衡，在都市与自然间实现和谐。

      地铁栖江元璟以其独特的地理位置、便捷的交通条件和稀缺的低密度规划，已然成为福州楼市的一颗新星。

      随着2025年12月样板间的开放和2026年1月的开盘临近，这座闽江畔的生态宜居社区必将吸引更多追求品质生活人士的目光。

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