在福州晋安区的黄金地段，一个罕见的“老盘新推”项目正悄然改变区域楼市格局。世纪城二期，这个位于二环内塔头板块的稀缺现房，从2022年取证至今，一直是市场关注的焦点。

     它究竟有何魅力？又存在哪些不足？本文将从多个维度为您全面解析这个备受争议的楼盘。
     01 项目概况：跨越20年的老盘新推

     世纪城二期（备案名：隆泰花园二期）位于福州市晋安区岳峰镇长乐北路64号，地处福州二环内塔头板块，是城市核心区的稀缺新房项目。

     项目最早的规划可追溯到2001年，当时审批通过了一期规划方案。一期8栋楼于2004年左右竣工建成，而二期因拆迁等问题，直到2021年才启动建设。

     2022年9月，项目取得预售许可证，此次取证的为1#、2#两栋9层小高层，共计103套住宅。截至目前，项目已是准现房状态，部分楼栋已交付使用。
     02 区位交通：双地铁覆盖的便捷生活

     世纪城二期最大的优势在于其出色的地理位置和交通便捷性。

     项目坐拥长乐北路、塔头路等城市主干道，自驾出行十分便利。

     轨道交通方面，项目周边有双地铁覆盖：地铁4号线（已运营）距离横屿站约500米，步行可达；规划中的地铁3号线（岳峰镇北站）距项目约800米。这一交通配置在老城区项目中颇为难得。

     03 价格分析：高开低走的现实选择

     世纪城二期的价格走势反映了市场的变化：

     2022年取证时，住宅备案均价为31699元/㎡，其中最低单价为27713元/㎡，最高单价为36113元/㎡。

     而到了2025年，多个渠道显示该楼盘均价已稳定在约25000元/㎡，与2022年价格相比有明显下调。

     与周边同类产品相比，世纪城二期价格高于同小区一期二手房（挂牌均价约23695元/㎡），但低于周边纯商新房（如榕发悦乐郡售价约3.5万/㎡）。
     04 户型产品：改善为主的空间设计

     世纪城二期的主力户型面积为115-146㎡的三居至四居，定位明确指向改善型客户。

     115㎡三房两厅两卫：南北通透，双阳台设计，适合刚改家庭。

     146㎡四房两厅两卫：主卧套房设计，动静分区明确，改善属性突出。

     项目为精装交付，但也有资料显示部分楼栋为毛坯交付。

     05 教育资源：划片学区信息

     根据晋安区2022年招生计划，世纪城划片晋五小，对口则徐中学。

     而根据2025年最新信息，项目划片小学为晋安区第二中心小学（区重点），初中对口十中（省二级达标校）。

     这种差异可能是学区政策调整所致，购房者需核实最新政策。
     06 配套环境：成熟与老旧并存

     商业配套

     周边生活配套成熟是项目一大亮点：2公里内涵盖东二环泰禾广场、世欧广场等大型商业体，近临大润发、永辉超市等，满足日常购物需求。

     生态环境

     项目紧邻晋安湖公园（步行约10分钟），为业主提供了休闲健身空间。

     医疗资源

     福建省立医院北院（三甲医院）距离约1.5公里，周边还有社区卫生服务中心。

     07 开发商背景：国企参与的安心保障

     世纪城二期建设单位为福建大洋房地产开发有限公司。

     有资料显示，项目后期由本地国企参与开发，这一背景为项目带来资金链稳定，后期交付风险较低的优势。
     08 项目优劣分析：理性看待核心价值

     优势

     1  地理位置稀缺：二环内老城芯，地段价值高
     2  交通便捷：双地铁覆盖，路网成熟
     3  配套成熟：商业、教育、医疗资源齐全，生活便利性无可替代
     4  现房销售：购房风险低，可实地考察社区环境

     劣势

     1  土地年限不足：2001年拿地，目前土地年限不足50年
     2  社区环境一般：与一期共用小区，车位紧张，居住密度较高
     3  城市界面老旧：周边存在老旧民居，城市更新进度较慢
     4  价格竞争力偏弱：均价在晋安区属于中高位水平
     09 适合人群与购买建议

     推荐人群

     在晋安、鼓楼工作的改善型家庭，依赖地铁通勤
     重视生活便利性，对配套成熟度要求高的购房者
     偏爱现房，希望降低购房风险的买家

     谨慎考虑人群

     对价格敏感的刚需客户
     追求高端学区的购房者
     偏爱纯粹人车分流、宽敞园林社区环境的改善客户

     购房建议

    1  优先选择高楼层、远离长乐北路的楼栋，以减少噪音干扰
     2  核实最新学区划分政策，教育需求强烈的家庭需谨慎
     3  对比周边二手房价格，避免溢价过高
     4  关注车位情况，有停车需求的家庭需重点考虑
     世纪城二期犹如一位“沉稳的中年人”——它没有新区那般光鲜亮丽，却以扎实的配套和地段赢得一席之地。对于看重生活便利性、依赖地铁通勤的改善家庭，它能提供老城芯的成熟生活；但对于追求全新社区环境和顶级学区的购房者，它的局限性也相当明显。

     在福州楼市分化加剧的背景下，这样一个矛盾综合体，终究是为懂得它的人准备的。

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