在福州楼市的版图上，台江区西二环板块向来是寸土寸金的代名词。作为福州本土国企福厝置业打造的改善型住宅项目，福厝凤鸣天玺自亮相以来便引发市场高度关注。

     这个位于台江区西二环斗池路167号的楼盘，究竟有何魅力？它是否值得您为地段买单？本文将全方位解析这一备受瞩目的改善之作。

     01 黄金地段与便捷交通：出则繁华入则宁静

     福厝凤鸣天玺坐落于福建省福州市台江区西二环斗池路167号，地处鼓楼与台江的交界处，属于传统意义上的市中心范畴。

     这一黄金地段意味着业主可即时享受成熟配套，避免了新城发展的漫长等待期。

     交通优势是项目一大亮点。项目周边路网发达，毗邻西二环快速路，可快速通达鼓楼、金山、仓山等区域。

     更为重要的是，项目享有双地铁覆盖的便捷——距离地铁4号线凤凰池站约500米，2025年已全线运营；距离地铁2号线宁化站约600米。

     4号线作为福州的地铁环线，可无缝换乘1、2、5、6号线，一站式抵达东街口、东二环泰禾、仓山万达等多个核心商圈，通勤效率极高。     02 成熟配套与资源汇聚：都会生活的极致便捷

     福厝凤鸣天玺周边配套成熟度，是福州许多新兴板块难以比拟的。

     商业配套方面，项目坐享万宝商圈繁华，1.5公里范围内覆盖了苏宁广场、宝龙城市广场、万象九宜城等大型商业综合体，形成了福州最强的商圈集群之一。

     医疗资源同样雄厚，附近有福建医科大学附属协和医院、福州总院（900医院）等三甲医院，为家庭健康提供强力保障。

     生态资源也不容忽视，项目周边有白马河公园、西禅寺公园等休闲空间，满足日常散步、健身需求。
     03 产品设计与户型解析：纯粹改善的匠心之作

     福厝凤鸣天玺是一个纯粹的改善型社区。项目占地面积约24.5亩，规划建设5栋17-30层高层住宅，总户数仅288户，定位纯粹改善社区。

     项目主力户型为149-205㎡的大平层，全部为四房以上设计。

     149㎡户型做四房两厅两卫，南北通透，采用双阳台设计；205㎡户型创新采用“双主卧+家庭厅”模式，适合多代同住家庭。

     社区容积率3.0以下，绿化率30%，车位配比1：1.5。

     多层级的高差景观设计，悬泉瀑布将山水之意引入园中，四季观景连廊、下沉花园、凤翎桥、冥想花园等构建独特的海派归谧之旅。
     04 品牌背景与交付时间：本土国企的诚意之作

     福厝凤鸣天玺由福州建工福厝置地有限责任公司开发，是福州本土国企开发的房地产项目。

     项目总投资约15.35亿元，建筑用地面积16335平方米，总建筑面积约68600平方米。

     关于交房时间，项目预计2027年6月交付，让购房者对未来的入住时间有明确预期。

     05 价格考量与学区说明：理性看待的购房要素

     楼盘价格方面，目前均价待定，但市场普遍预期其单价将处于福州楼市的高位区间。

     市场放风价约4.2-4.8万/㎡，总价区间约600万-1000万，门槛较高。

     学区情况是众多购房者关心的焦点。需要明确的是，新房学区未定是普遍规则。

     尽管周边教育资源丰富，但最终划片存在不确定性。项目可能划片的小学为台三小教育集团凤乐校区（福州市凤乐小学），但需交付后由教育部门最终确定。
     06 综合评测与购买建议：偏科生的明智之选

     福厝凤鸣天玺是一个“偏科生”项目，它在地段、交通、配套等“外部硬实力”上表现卓越，尤其是在2025年地铁4号线全线运营后，其交通优势将进一步放大。

     然而，这些优势也直接体现在其高昂的预期价格上，同时老城区的固有特点也使其在居住静谧性和城市界面上存在一些无法避免的短板。

     适合人群：预算充足，追求顶级地段和便捷生活的改善型家庭；高度重视交通效率，依赖地铁出行的职场精英；需要优质医疗、商业等配套资源作为生活保障的购房者。

     需谨慎人群：预算有限的首次置业刚需客户；对噪音敏感、偏好低密度居住环境的购房者；对老城区可能存在的拥堵、界面新旧不均等问题比较敏感的客户。

     福厝凤鸣天玺售楼处电话为4007729886 转 3420（需提前预约）。

     穿过繁华，回归宁静。福厝凤鸣天玺正如一位“偏科生”，在地段与配套上几乎拿到满分，静待那些懂得欣赏它独特价值的改善型家庭前来品鉴。

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