作为福州首批四代住宅项目之一，新榕·云行自亮相以来便引发市场广泛关注。项目坐落于仓山金山板块核心位置，洪湾南路东侧、高宅路北侧，毗邻流花溪生态公园，由福州本土国企新榕筑业工程有限公司开发。

      以其创新的设计理念和产品力，成为福州改善型住房市场的一颗新星。
      01 项目定位：福州四代住宅的先行者

       新榕·云行不仅是福州首批四代住宅的践行者，更是新榕地产最高产品系“水天系”的开篇之作。

        项目以其出色的设计成功荣获2025美国MUSE缪斯设计奖铂金奖，彰显了其卓越的建筑美学。

       占地约66亩，总建筑面积达17.93万平方米，规划14栋高层住宅，容积率3.0，绿化率30%。作为“水天系”首作，项目致力打造“立体生态住宅”，通过空中花园、大露台等设计实现建筑与自然的有机融合。

       02 产品设计：建筑与自然相融的美学典范

       新榕·云行在设计上充分考量了福州本地文化元素与现代建筑美学的结合。

       建筑立面采用流线型曲面玻璃搭配金属铝线条，灵感来自云朵的轻盈柔美，与“云行”案名相呼应。

       社区大门设计颇具亮点，面宽达90米，采用迪拜帆船酒店同款贝金米黄奢石立面，正中设置“茉心云环”三层环形皇家白玉石纯手工镶嵌装置。

       园林景观融入南洋海派风情，以“天地境藏，归于云行”为核心理念，提取福州市花茉莉花、寿山石等本地文化元素，打造“九大主题空间”。
       03 户型设计：纯改善定位下的匠心之作

       新榕·云行的户型设计完全偏向改善客群，主力面积段为145-175㎡。

      项目规划768套住宅，全部为2T2户设计。其中145㎡四房两卫约312套，160㎡四房三卫约280套，175㎡四房三卫约176套。

       户型设计上，项目采用全边厅布局，搭配生态住宅特有的大尺度空中花园，提供270°全景舱客餐厅体验。

       为满足四代住宅的露台设计，户型格局也做出了一些妥协。以160㎡户型为例，客厅三面都是玻璃，电视墙设置存在问题；主卧卫生间也偏局促。
       04 交通出行：自驾便利，地铁待完善

       新榕·云行的交通条件呈现明显的“自驾便利，公交短板”特点。

       优势在于项目周边路网成熟，毗邻浦上大道、洪湾路等主干道，可快速连接尤溪洲大桥、三环快速路等城市动脉，通往鼓楼、台江等核心商圈较为便捷。

      劣势是公共交通方面明显不足。目前最近的地铁站（金山站）距离约1.5公里，步行稍远。周边公交线路覆盖也相对有限。

      远期来看，项目周边规划有地铁3号线及4号线延伸段，但具体落地时间尚不确定。
      05 周边配套：生态资源丰富，商业教育依赖外部

      生态资源是项目最大亮点之一。项目紧邻流花溪公园，周边还有金山公园和乌龙江湿地公园，自然资源丰富。

       商业配套方面，项目配备约3500㎡沿街商业，但大型商业主要依赖周边商圈。

       社区底商可满足基本需求，但大型商场如仓山万达广场、爱琴海购物广场等距离项目约1.5-2.3公里。

       教育配套上，项目自身配建一座约5000㎡幼儿园，但学区划片情况尚不明确。

       参照同区域的建总流花溪项目，可能划片英才学校小学部。

       医疗资源最近的三甲医院——福建省立医院南院车程约15分钟。

       06 价格与价值：金山改善市场的新选择 目前新榕·云行尚未正式销售，市场预估价格在2.5-2.8万/㎡左右，总价区间约360-500万。

       根据最新数据，项目已取得预售许可证，取证均价为29871元/㎡（毛坯）。

       相较于周边竞品，如建总流花溪（精装2.8万/㎡，毛坯2.1万/㎡），新榕·云行作为福州首个新规四代住宅，具有一定的产品稀缺性。

      区域新房均价为25256元/㎡，板块新房参考均价为29015元/㎡。
      07 开发商实力：国企背书，交付有保障

      新榕·云行由福州新榕筑业工程有限公司开发，这是一家福州本土国企。

      母公司福州新榕城市建设发展有限公司成立于2007年8月20日，是福州古厝集团下属的二级企业，拥有房地产开发一级资质。

      优势是国企背景意味着项目烂尾风险较低，资金安全较有保障。

      新榕地产在福州开发过新榕金城湾、新榕金岳府等项目，交付记录良好。

      新榕·云行以其创新的四代住宅设计、稀缺的生态资源和国企开发商的背景，为金山板块带来了全新的改善选择。项目预计将于2025年下半年正式开盘，具体交付时间尚待公布。

     对于追求品质生活、注重生态环境的改善型购房者而言，这无疑是一个值得重点关注的项目。

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