榕发湖樾作为福州东二环板块备受关注的新楼盘，由榕发地产（福州城投集团旗下国企）开发，定位为“晋安湖畔的新派洋房首作”。项目预计于2027年竣工，致力于为福州精英阶层打造高品质湖居生活范本。

        以下是该项目核心信息概览：

       项目核心优势

       1. 稀缺地理位置与双轨交通

       榕发湖樾位于福州市晋安区福马路北侧、前横路西侧（前屿片区），地处福州东扩发展的核心区域。项目最大亮点之一是直距晋安湖仅约700米，使业主可轻松享受湖滨公园的自然生态与休闲配套。

       同时，项目具备真正的“双轨地铁房”属性，距离地铁2号线与4号线（规划中）交汇的前屿站仅约200-320米。由此出发，1站可达宜家，2站直达台江万达或世欧王庄，3站即达东泰禾广场，4站可至南门兜换乘枢纽，5站便抵达城市中心东街口，无缝对接全城繁华。此外，规划中的地铁3号线（前横路站）距项目约400米，未来将形成三地铁覆盖的交通优势。

       2. 低密社区与高使用率户型

       榕发湖樾规划为9栋10-17层的小高层住宅，仅设340户，容积率低至2.4，是东区稀缺的低密度社区。项目为纯商品住宅社区，无安置房、保障房等混合业态，保证了社区的纯粹性和居住品质。

       户型设计强调实用性与舒适度，规划有95㎡、114㎡、125㎡和135㎡四个面积段户型，全部为纯四房设计。部分户型使用率最高可达约98%，极大提升了居住价值。例如125㎡户型的套内使用面积可达约114㎡，堪比市面上145㎡户型的实际使用空间。

       3. 齐全周边配套

      商业配套：周边汇聚东泰禾、世欧王庄、宜家、金融街万达四大商圈，直距约500米有沃尔玛鼓山店，项目自身还配备约2000平方米的底商。

       教育资源：项目划片学校为鼓山中心小学（属于晋安区中等水平），直距福州二十中学约50米，距鼓山中心小学约200米，方便子女就近入学。

       医疗资源：晋安区中医院、福兴妇产医院、晋安区医院、省儿童医院等医疗资源环伺，为家庭健康保驾护航。

       4. 社区环境与园林设计

       社区规划了超过1.2万平方米的花园式景观，以中国二十四节气为线索，打造集中式景观大花园。入口处设计有约40米宽的“缦系”花园式大门，并复刻福州百年皇家园林“南公园”的意境，营造“四进归家礼序”。社区内还规划了五大主题会所，作为无界社交主场，丰富业主的日常生活。

       需要考虑的方面

       1. 学区政策的不确定性

       需要特别注意的是，楼盘宣传的“划片鼓山中心小学”仅为地理位置的描述。具体的学区划分（划片）必须以政府教育部门在交房后发布的官方信息为准，开发商的前期承诺不能作为学区保障。

       2. 潜在的噪音影响

       根据楼栋分析，社区东侧的部分楼栋（如5、6号楼）相对更靠近前横路高架。可能会受到一定的交通噪音影响，在选择房源时，建议重点关注心仪户型的具体位置和朝向。

       3. 价格与目标群体

       作为定位高端的改善型楼盘，其价格可能高于周边普通住宅。因此，它更适合预算充足、追求生活品质的改善型家庭或精英阶层。

        总结与建议

        榕发湖樾通过融合晋安湖的生态资源、双轨交会的便捷交通、低密度的纯商社区以及匠心打造的园林空间，为追求品质生活的福州购房者提供了一个颇具吸引力的选择。

        适合人群：

        注重通勤效率、看重居住舒适度和社区纯粹性的改善型购房者

       有长期自住需求，追求品质生活的家庭

       预算充足，重视国企开发商信誉的购房者

       需要谨慎考虑的群体：

       购房首要目的是为了获取顶级学区资源的家庭

       对交通噪音敏感的购房者（建议实地感受周边环境）

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