站在南三环帝封江站旁，这座占地563亩的超级大盘正悄然改变着福州人对江景生活的想象。

     在福州“东扩南进”的发展蓝图上，帝封江板块作为城市发展主轴的核心区域备受瞩目。而位于此的滨江左岸项目，正以其独特的地理位置和完善的配套设施吸引着众多购房者的目光。

     这个由央企五矿信托投资管理及保驾护航的超级地标封面级大盘，集交通、商业、学区、人居、生态于一体，正在开启福州滨江生活4.0时代。
     01 项目概况与开发商背景

     滨江左岸位于福州市仓山区南三环路帝封江站，是福州主城核心稀缺的滨江热土。项目占地面积约563亩，总建筑面积达85万平方米，是一个集住宅、商业、地铁于一体的超级大盘。

     项目整体绿化率高达35%，容积率仅为1.53，明显低于市面上绝大部分楼盘，居住环境舒适度极高。

     开发商方面，项目经历了一段波折的发展历程。2020年5月，福州恒璟天置业以62.6亿竞得帝封江约563.43亩地块，打造帝封江滨江大城。

     项目在2022年6月曾曝出停工消息，但在2023年8月迎来重大转机——五矿作为万亿央企正式接手，恒大全面退出。

     这一转变让滨江左岸重获新生。五矿接手后不到半年时间，项目就实现了首次交付。

     2024年4月30日，滨江左岸I区11栋楼400套房源迎来首次交付，标志着项目全面进入正常运转轨道。交付品质超出了市场预期，项目外立面采用淡黄色立面搭配大面蓝色玻璃，显得端庄典雅。
     02 划片学校与教育资源

     关于滨江左岸的划片学校问题，一直是购房者关注的焦点。根据福州市教育局今年发布的义务教育招生政策，福州市将稳妥探索“多校划片”招生改革。

     这为滨江左岸的学区带来了更多的可能性。帝封江片区共规划一所小学、一所中学及两所幼儿园。

     由五矿信托承建的帝封江小学项目已完成前期手续，预计2024年可开工建设。更为重要的是，仓山区教育局回复称，帝封江配套学校拟引进区级名校联合办学。

     对于周边现有的教育资源，项目周边有螺洲中心小学、螺洲中学、福州二十一中等多个学府环绕。社区内更将引入高质名校，实现“出家门即入校门”的目送式品牌教育。
     03 户型设计与装修标准

     滨江左岸的户型设计丰富多样，满足不同人群的需求。项目主要有建筑面积约66-116㎡的二至三房水岸舒居，户型面积段覆盖刚需到首改。

     具体而言，项目提供68平-83平的南北通透、全明格局的二居，以及87平-122平的南北通透、全明格局、户型方正的三居。

     所有户型均采用动静分离的设计理念，保障居住舒适性和私密性。以116平方米的三室两厅两卫户型为例，该户 型设计方正，功能布局合理。

     主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性强；客厅连接阳台，增加采光和视野；厨房与餐厅相邻，方便用餐和备餐。

     更令人惊喜的是项目的装修标准。滨江左岸的精装房配置了大量智能化设备，包括四合一智能门锁、智能马桶、智能感应浴室镜、全屋智能开关面板、智能电动窗帘杆和电动晾衣杆。

     厨房选用了老板电器等一线品牌，包括燃气灶、油烟机、消毒柜等。精装细节处理也非常用心，比如卫生间和厨房的门脚套采用石材防止进水发霉，卫浴台面转角采用圆弧工艺防止磕碰。
     04 交通网络与区域优势

     滨江左岸最大的亮点之一就是其得天独厚的交通条件。项目位于帝封江站旁，是目前福州少有的三地铁交汇板块。

     地铁4号线与5号线的两个站点义序站、帝封江站早已开通。更为令人期待的是，F1滨海快线正在加紧建设中，据省发改委透露，争取2025年上半年开通运营。

     这意味着滨江左岸即将进入三地铁时代，板块交通价值将进一步提升。除了轨道交通，项目周边还有三环高架、环岛路，南台大道、福州南部高速等经纬链接，“零”距离纵享便捷交通。

     在区域发展方面，伴随福州“东扩南进”城市发展战略，帝封江板块作为整体发展主轴芯，拥有含三轨交汇TOD、环江资源带、茉莉花生态底蕴等在内千亿繁华资源。
     05 社区配套与生态环境

     滨江左岸打造了约8.7万方低密园林，规划八大主题大型园林景观。从迎宾水景、景观主轴，到四季花木、中央内湖等邻里会客场境，让居民能轻松穿越至城市里的桃花源境。

     社区内规划了约1000平社区会所，设有室内游泳馆、儿童乐园、健身区等全龄段服务配套。

     生态资源方面，项目地处帝封江、乌龙江交汇处，拥享福州唯一不可复制双江景地段。周边还有茉莉花公园、花海公园、环岛路等生态资产集萃，构建城市稀缺绿脊。项目周边更规划有600亩茉莉花湿地公园，为居民提供休闲娱乐的好去处。

     06 商业与生活配套

     商业配套是滨江左岸的重头戏之一。项目规划了约30万方TOD商业，涵盖商业MALL、商业街、TOD商业、高级酒店等多元业态。

     目前举步可达白湖亭万达广场、山姆、SM广场等城市旗舰商圈，今后更拟引入高阶商业资源。医疗资源方面，项目高效即达福州市妇幼保健院、福州市一新院、福州市二医院等优质医疗。

     文化娱乐设施也十分丰富，居民可以近享海峡艺术中心、海峡奥体中心、国际会展中心、龙翔岛等城市文体艺术中心。
     07 楼盘价格与市场定位

     目前，滨江左岸的参考均价约为18500元/平方米，套总价约118-215万元/套。

     相比于福州同区域的其他楼盘，这一价格对于兼具生态宜居、三地铁交汇、配套完善等多重优势的项目来说，性价比颇为突出。房天下研究院数据显示，滨江左岸在福州三居室关注度排行榜中名列榜首。

     该项目在2025年福州楼市中定位明确：为追求性价比的刚需及首改家庭提供了一个务实选择。特别是对那些预算有限但又向往江景生活的购房者而言，滨江左岸提供了独特价值。

     随着帝封江板块的日益成熟，滨江左岸已经成为福州楼市中一颗耀眼的明星。夜幕降临，帝封江畔的灯火倒映在江面上，勾勒出福州未来滨江生活的轮廓。

     这个由央企五矿保驾护航的超级大盘，正在以一种全新的方式定义福州人的滨江生活——不仅是临水而居，更是与城市发展同步的现代化生活方式。

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