中心湖畔，三进归家，这座福州高新区首座王府中式大境正以亲民价格改写湖居生活方式，业主将在明年六月迎来交房时刻。2019年至2024年间，国贸、建发和保利三大实力房企相继在高新区落子，累计开发了十余个住宅项目，而它们首个联袂打造的项目——国贸建发保利悦湖，于2024年甫一亮相便迅速登顶闽侯销售榜首。
     01 项目定位

     国贸建发保利悦湖坐落于福州闽侯上街镇建平村，地处高新区与大学城核心交汇处，毗邻千亩旗山湖公园。

     项目由福州中和投资发展有限公司打造，背后汇聚了国贸地产、建发房产、保利发展三大品牌开发商，展现了国企央企联袂打造的雄厚实力。

    与周边项目比较，悦湖具有明显的差异化优势。

    例如，相比榕高新2024-01号项目，悦湖的王府中式园林设计更具特色，交房时间（2026年6月）也更近。
     02 价格分析

     国贸建发保利悦湖的最新参考价格为15500元/平方米。

     这一价格比闽侯区域新房均价16404元/㎡要低，展现了较高的性价比。不过，相比区域二手房均价11096元/㎡，项目价格要高出约4000元/㎡，体现了新房价值。

     价格走势显示，项目自开盘以来保持相对稳定，这一价格策略在福州楼市中具有一定的竞争力，特别是考虑到其品牌加持和地段优势。
     03 交房时间

     项目已明确交房时间为 2026年6月1日，目前正持续推售中。

     对于购房者而言，这意味着从购买到入住的等待期相对合理，也在一定程度上反映了项目工程进度的可控性。

     随着交房时间的确定，项目施工已进入关键阶段，预计后续将有更多实景呈现。

     04 开发商背景

     悦湖由福州中和投资发展有限公司开发，而项目背后实际上是国贸地产、建发房产、保利发展三大实力房企的联袂之作。

     国贸地产入榕5年已开发16个项目，擅长高端精品住宅；建发房产在福州有20余载经验，以其新中式园林设计闻名；保利发展作为央企龙头，多年稳居行业前五，资金实力雄厚。

     这种“三强联袂”的开发模式，极大降低了项目烂尾风险，同时在产品设计、园林打造和后期物业上形成了优势互补。

     物业方面，项目将由福州国贸城市服务有限公司提供管理服务。
     05 户型设计

     国贸建发保利悦湖主力户型面积区间为79-120㎡，覆盖三至四房，针对不同家庭结构提供了多样选择。

     79㎡灵动三房是为年轻家庭与首置客群设计的低门槛选择，在有限面积内实现了三房功能。

     89㎡舒适三房则满足二胎家庭或三代同堂的需求，部分户型配备了双面宽阳台、270°转角窗等越级配置。

     120㎡阔绰四房采用LDK一体化设计，7.2米宽厅配合全景落地窗，为追求空间质感的精英阶层提供生活升级的无限可能。
     06 区域配套

     项目周边配套丰富，满足教育、交通、商业等多方面需求。在教育方面，项目3公里内有28个幼儿园、5所小学和3所中学，包括福州高新区实验小学和闽侯县上街浦口小学等。

     交通条件优越，周边有5个地铁站，距离最近的是福州大学站。

     商业配套涵盖1个商场和99个超市，周边3公里范围内有橘园洲万科里等商业设施。

     医疗资源包括28个医院，如福建医科大学附属协和医院旗山院区等。

     07 教育划片

     项目周边的教育资源配置较为全面。3公里范围内有多个幼儿园、小学和中学。

     值得注意的是，根据高新区最新规划，项目东侧的教育用地已被列入2026年建设计划，开发商正在积极对接引入名校资源。

     这意味着项目的教育配套具有成长性，是其前瞻性价值的重要体现。
     08 社区规划

     项目以“湖”为名，围绕中心湖景打造了多维景观体系，绿化率达到约35%-40%。

     社区规划师法福州三坊七巷造园精髓，打造了三进归家礼序、一轴十四院的王府中式大境。

     在约4200㎡的中央景观区内，项目设计了邻里会客厅、全龄儿童乐园、林下休闲吧等16大全龄场域。

     车位比为1：0.81，容积率为2.5，采用板楼高层建筑结构。

     大学城文化艺术中心和体育中心环伺，紧邻福州地铁2号线董屿站，18分钟可达金山商圈。附近规划的省美术馆和高新万科中心仍在建设中。

      对于在工作日通勤高峰期需要多次往返市区的上班族来说，这段距离仍是必须考虑的现实问题。项目东侧规划中的教育用地2026年将开始建设，而项目本身定于2026年6月交房。

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