清晨，社区内的福建省儿童保育院香缇幼儿园准时响起铃声，几百米外的地铁象峰站人流开始涌动，晋安区这座已全面交付的社区里，从容不迫的生活刚刚开始。当清晨的阳光透过维多利亚公园的树梢，洒在三盛香缇时光低密度的建筑群上，社区的一天开始了。这座位于福州晋安区五四北核心板块的住宅项目，自2021年底交房以来，已经形成一个成熟而充满活力的生活共同体。
     01 项目定位

     三盛香缇时光位于晋安区新店镇东园村69号，是三盛国际公园大社区的重要组成部分。项目总占地约1300亩，是一个集住宅、商业、教育和休闲于一体的大型综合社区。

     这一社区采用低密度设计，容积率仅为1.48%-1.72%，建筑密度不到25%，为居民提供了更加宽敞舒适的居住空间。

     社区内规划有3万平方米的世界名画主题中央花园景观，北面紧邻2万平方米的欧式皇家会所和70亩的维多利亚公园，下楼即可享受高品质的休闲配套
      02 教育配套

      教育配套是三盛香缇时光的显著优势。项目直线3公里范围内教育资源丰富，包括38所幼儿园、9所小学和8所中学，构成了完善的全龄段教育网络。

      特别值得一提的是，小区内配建有福建省儿童保育院香缇幼儿园，这是一所由福建省妇联与晋安区政府合办的公办幼儿园，创办于2019年，占地4259平方米，设12个教学班，是福州市的示范性幼儿园。

     该幼儿园的招生政策透明规范，根据2025年的招生安排，面向2021年9月1日至2022年8月31日出生的适龄幼儿招生。招生流程包括“网上预约→材料审核→电脑派位（若超员）→录取公示”几个环节，并支持多孩家庭“长幼随学”政策。

     对于义务教育阶段的入学，福州高新区教育局明确表示，“新建楼盘的业主义务教育阶段适龄子女划片学校的问题将在楼盘交房后的招生意见中予以说明”。这也意味着，像三盛香缇时光这样已经交付的成熟社区，其学区划片政策是明确且稳定的。
     03 户型设计

     三盛香缇时光提供了多样化的户型选择，满足不同家庭结构的居住需求。项目主力户型包括三居室、四居室和五居室，面积从118平方米延伸至199平方米。

      三居室面积主要在118-127平方米之间，采用3室2厅2卫布局，全明格局，户型方正。

      以122平方米的户型为例，该户型评分达到9.5分（满分10分），采光和通风表现尤其优秀。户型为明厨明卫设计，卧室采光窗地比最高可达21.4%，阳台窗地比高达66.5%，营造出明亮舒适的居住环境。

      四居室面积约142-147平方米，采用4室2厅3卫设计，设有独立衣帽间、独立玄关，部分卧室带阳台
      04 价格信息

      三盛香缇时光的价格信息在不同时期和不同来源中有所差异，但整体呈现出稳定且具性价比的特点。

      目前项目住宅均价约为22000-23000元/平方米，在五四北板块中具有较强的市场竞争力。

      回顾历史，项目在2018年推出时均价曾达到27000元/平方米，当前的价格水平为购房者提供了更多选择空间。

      二手房市场方面，目前的参考价格约为20604元/平方米。从市场挂牌价看，本月均价为21059元/平方米，环比上月上涨0.76%。

     不同面积房源价格差异较大。例如，香缇时光1期一套90平方米的3室2厅房源，挂牌价为153万元，折合单价约17000元/平方米；而一套206.9平方米的4室2厅房源，挂牌价则为396万元，折合单价19139元/平方米。
      05 开发与交付

      三盛香缇时光的开发商是福建五和建设发展有限公司，这是福州本土的知名开发商。项目产权为70年，为业主提供了长期的产权保障。

      物业管理由福州伯恩物业管理有限公司负责，物业费用约为2.5-2.8元/平方米·月。物业公司提供全面的服务，包括安保巡查、小区保洁、绿化养护和设施设备维护等。

      关于购房者关心的交房时间问题，三盛香缇时光项目已于2021年12月31日完成交付。这意味着购房者无需经历漫长的等待期，即可入住或进行装修，对于期待尽快安家的购房者来说，这是一个明显的优势。

      社区规划总户数约6000户，停车位共计350个，其中地上150个，地下200个，车位配比为1:1.15，基本满足住户需求。
      06 生活配套

      三盛香缇时光的生活配套同样令人满意。交通方面，项目直线3公里范围内有3个地铁站（象峰、秀山、罗汉山），距离最近的地铁站——象峰站仅需短距离步行。

      周边直线1公里内有15个公交站，距离最近的“三盛国际公园站”仅有206米，公共交通极为便捷。

      商业配套方面，项目周边3公里范围内有三盛i33城市广场、五四北泰禾广场等大型购物中心，完全能满足日常购物需求。

      医疗资源方面，直线3公里范围内有6个一级及以上医院，包括福州市中医院（五四北院区），为医疗需求提供了保障。

     休闲配套更是项目的亮点之一，周边3公里范围内有46个公园，距离最近的仅256米。北面紧邻2万平方米的欧式皇家会所和70亩的维多利亚公园，为居民提供了丰富的休闲选择。

     傍晚时分，三盛香缇时光社区内的园林景观灯渐次亮起，居民在步道上悠闲散步。地铁一号线象峰站不断将年轻人送往城市中心，而当他们返回时，迎接他们的是楼下已经建成开放的公园和欧式会所。

      这个容积率低至1.72、绿化率高达51%的社区，将超过一半的土地留给了绿化和公共空间，创造了真正意义上的低密度宜居环境。

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