光明港畔的生态美宅，正以17000元/平方米的诱人价格和地铁沿线的双重优势，吸引着无数福州购房者的目光。

     站在新投映万合营销中心的沙盘前，一条蜿蜒的水岸线环绕着错落有致的高层住宅模型，销售人员详细介绍着项目南侧的光明港公园，那里将有约20万方的一线生态水岸资源。

     对于许多首次置业的福州市民来说，这个由福州三江口建设发展有限责任公司开发的项目提供了一个难得的机会。
     01 项目定位与热度

     新投映万合自面市以来，热度持续攀升。根据房天下研究院的搜索排名数据，该项目在2025年9月第5周登顶晋安区人气楼盘榜首，搜索占比高达30%。

     更值得关注的是，到了11月第4周，它超越了众多竞争对手，成为整个福州市最受关注的楼盘。

     该项目坐落于晋安区福光南路以东、远洋路以北的三远片区项目A1出让地块，属于鼓山镇大型城中村棚改项目的一部分。推广名为“新投·映万合”，备案名则为“新投·尚峯境”。
      02 开发实力与基础信息

      新投映万合由福州三江口建设发展有限责任公司开发，该公司隶属于福州新区集团。该集团自2016年成立以来，已在福州累计投资超过750亿元，承接了包括三江口地区30余个项目在内的多个重要城市建设任务。

      项目占地37231平方米（约55.85亩），总建筑面积约13.87万平方米。其中住宅建筑面积10.10万平方米，包含922户安置房和344户商品房，总计1266户，是一个混合型社区。

     新投映万合的容积率为2.9，绿化率30%，住宅建筑高度在21米至100米之间，规划有10栋住宅楼，楼层高度从18层到34层不等，采用2梯2户至4户的设计。
     03 价格与销售信息

     该项目参考均价为17000元/平方米，这个价格在福州主城区范围内极具竞争力。以约81平方米的户型为例，总价约130万元，显著降低了刚需客群的置业门槛。

     项目于2025年9月27日正式开盘，目前处于在售状态。预售许可证为榕房许字第0075号，发证时间为2025年8月27日，手续齐备。

     04 交房时间与物业服务

      新投映万合计划于 2027年6月30日交房，为毛坯交付。

     物业管理方面，项目选择了福州融侨物业管理有限公司提供服务，物业费定为2.38元/㎡·月。社区还将配备859个地下停车位，满足住户的停车需求。
     05 户型设计与功能

     该项目主打约81-114平方米的滨水生态美宅，提供灵活的三至四房选择。

     最小户型约81平方米被设计为三房，适合新婚夫妇或小家庭，在控制总价的同时保证了基本功能需求。

     约114平方米的四房户型则能满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，体现了较强的功能性。所有户型均注重实用性和得房率，特别适合注重功能性的刚需和刚改客群。

     06 地理位置与交通优势

     新投映万合位于福州东区湾心，光明港畔，享有得天独厚的地理位置。交通方面，项目形成“三横三纵立体交通路网”，可快速接驳二环、三环、东2.5环等城市高速路。

      地铁配套是项目的一大亮点。在1公里范围内，住户可以直达地铁2号线上洋站和4号线光明港站，轻松换乘福州地铁网络，实现无阻畅达全城。
     07 周边配套与环境

     商业配套方面，项目黄金生活半径内涵盖了世欧广场、东二环泰禾广场、金融街万达广场和宜家等四大商圈，将城市繁华尽揽入怀。

      教育配套方面，周边有鼓山苑幼儿园、晋安区第二实验幼儿园、鼓山苑小学、鼓山新区小学、格致中学等学校。项目右侧还规划有一所九年一贯制学校，但目前期房不承诺学区，需以交付后教育局文件为准。

      医疗资源则包括晋安区医院、福建省儿童医院（三甲）、福州第一总医院鼓山院区（规划）和福兴妇产医院等，为居民健康提供保障。
      08 项目亮点与独特设计

      新投映万合的设计理念为“清新山水，古雅榕城”，旨在将国际美学立面与福州山水人文建筑融合，打造光明港畔的生态舒居。

      社区规划以“流波、游岛、森屿”三大主题意境，形成一轴七园的复合园林景观，让社区成为集艺术、健康、疗愈于一身的多功能生活社交空间。

       项目紧邻光明港公园，居民可以随时享受沿湖漫步、健身的乐趣，与生态水岸保持亲近。

       站在新投映万合的建设现场，可以看到5栋楼正在进行主体结构施工，4栋楼在进行地下室土方开挖，项目计划在年底实现主体结构封顶。一台台塔吊挥舞着钢铁巨臂，230多名建设者正在全力冲刺施工节点。

       未来，这里的每一扇窗户都能欣赏到光明港的水岸风光，地铁4号线的列车将从附近驶过，将居民送往城市的各个角落。

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