在福州主城区均价节节攀升的当下，一个位于鼓楼-晋安交界、总价180万起就能入手的国企品质楼盘，正吸引着越来越多刚需家庭的目光。项目由福州城乡建总集团开发，是国企“璟”系开山之作。占地34.94亩，规划6栋22-27层高层住宅，总建筑面积约8.63万平方米，总户数约650户。

     近日项目配套的商业综合体地块“云璟汇”已即将全面动工，将涵盖酒店、餐饮等多元业态，满足一站式生活需求。
     01 国企背景，安心保障

     在当前房地产市场波动较大的环境下，开发商的资金实力和交付保障成为购房者越来越关注的因素。建总云璟未来的开发商福州城乡建总集团，是一家拥有AA+信用评级的千亿级国企。

     国企背景为项目提供了更强的抗风险能力和交付保障。

     从企业以往的开发记录看，建总集团在福州开发过建总领筑、建总大厦等项目，交付记录稳定，在福州地产界有着良好的信誉。
     02 核心地段与立体交通

     项目位于福州火车站板块，处于鼓楼与晋安交界地带，这一位置兼具鼓楼成熟配套与晋安发展潜力。

     在交通方面，项目拥有突出的优势：距离地铁1号线福州火车站站仅约50米，真正实现了“地铁到家门”。

     除了已运营的1号线，项目还靠近在建的F1滨海快线（预计2026年通车）和规划中的其他地铁线路，形成“三线交汇”的轨道交通网络。

     自驾出行同样便捷，项目邻近北三环快速路、福飞北路、秀峰路等城市主干道，构建了“地铁+快速路”的立体通勤体系。
     03 户型设计与产品亮点

     建总云璟未来主打79-127㎡的精致全能户型，覆盖二至四房设计，满足不同家庭的居住需求。

     其中79㎡三房两卫户型设计尤为亮眼。这一户型创新实现了三开间朝南+双联阳台设计，得房率高达78%-85%，远超市场平均水平。

     对于改善型需求的家庭，127㎡四房采用南北通透+主卧套房设计，空间更加宽敞舒适。户型设计注重功能性与空间利用率，适合福州各类家庭的实际居住需求。
     04 教育划片与周边配套

     关于购房者关心的学区问题，根据2025年的信息，项目已明确划片福州七中琴亭校区（小学部）。这一官方确定的划片方案为有子女教育需求的家庭提供了明确的教育保障。

     周边商业配套丰富，项目附近有火车站商业广场、东二环泰禾广场等大型商业综合体。值得关注的是，项目配套的云璟汇商业地块即将全面动工，未来将提供“下楼即享”的便捷生活方式。

     生态资源方面，项目周边公园环伺，包括金鸡山公园、温泉公园等，形成“10分钟生态圈”，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间。
     05 价格优势与市场定位

     建总云璟未来的参考均价约为23000元/㎡，明显低于福州主城区约26000元/㎡的均价。在价格策略上，项目采用了差异化定价，临近高架的1#楼均价甚至可低至19000-20000元/㎡。

     以79㎡三房为例，按照23000元/㎡的均价计算，总价约180万元左右。这样的定价使其成为福州主城区稀缺的低总价三房产品，对预算有限的刚需群体十分友好。

     06 交房时间与工程进度

     根据最新工程信息，建总云璟未来计划于2025年10月30日竣工，整体交付时间预计在2026年。项目工程建设进展顺利，已于2024年12月完成1#楼主体结构封顶。
    07 理性看待项目考量点

    尽管建总云璟未来有诸多优势，但购房者也需理性看待一些潜在考量。噪音问题是项目较为明显的短板，由于北侧临北三环路，南侧临近铁路线，部分低楼层房源可能会受到噪音影响。

     周边城市界面有待提升，火车站周边人流量大，环境相对复杂，部分区域城市面貌尚待改善。此外，项目的梯户比方面，部分楼栋为2梯5户，早晚高峰可能需要预留等待时间。

     傍晚时分，站在建总云璟未来的样板间阳台上，可以看到远处金鸡山公园的轮廓。项目周边规划的商业综合体正在打地基，不远处的地铁1号线列车准时进出站。

     一位前来咨询的年轻夫妇正在计算着贷款数额，他们看中了这里79㎡的三房户型。“在福州主城区，能以这样的总价买到国企开发的房子，还能读确定划片的学校，我们已经很满足了。”

      对于更多像他们这样的年轻家庭来说，建总云璟未来提供了一个能够在福州主城区安家的现实选择。

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