四建锦绣时代【售楼处电话:4007729886 转 3480】

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    一、项目概况

     四建锦绣时代项目位于福州市闽侯县甘蔗街道昙石山西大道118号。这个项目由福建四建集团旗下企业福州信泽置业有限公司负责开发建设。项目总占地面积约36.31亩，总建筑面积约77816平方米。整个社区规划建设7栋高层住宅，共计374户住宅，并配备518个机动车位，车位配比约为1:1.38。

    二、核心卖点：划片与教育配套

    教育配套是四建锦绣时代最突出的优势。项目与闽侯首邑实验学校仅一墙之隔。这所学校是闽侯县城第一所九年一贯制公办学校，硬件设施先进，师资力量雄厚。

    值得关注的是，福建四建集团已向该校捐赠了126万元教学基金。开发商明确承诺为业主子女提供不低于30%比例的“科技班”就读名额。这些名额涵盖开源鸿蒙挑战赛培训班和算力培训班等前沿领域。

     购房者需要注意一个细节。这30%的“科技班”名额属于商业捐赠换取的定向培训资格，与传统公立划片“免试入学”在性质上有所不同。未来随着“多校划片”政策的探索，一墙之隔并不等于百分之百的保险箱。对于极度依赖此项教育资源的家长，建议在购房时将具体细则写入合同，避免后续纠纷。

    三、产品力：户型与“超四代”设计

    四建锦绣时代定位为“超四代立体生态住宅”，主推建筑面积约123㎡、143㎡、145㎡、147㎡和168㎡五种户型。所有户型均采用1梯1户设计，配备独立电梯前厅，私密性极佳。

    项目最大的产品亮点在于对传统第四代住宅的升级。项目将传统的LDKBG（餐客厨花园阳台）升级为LDKGY（餐客厨花园庭院），实现了从“阳台”到“庭院”的质变。通过空中南北双花园设计，户内户外面积赠送率最高可达约66%。6米挑高的空中花园可以灵活使用，既可以作为品茶区，也可以作为私人花园，甚至是孩子的星空露营基地。

    社区整体采用海派艺术风格，入口打造了约10米高的气派门庭。景观规划上提出“一环·二轴·六景”的立体垂直景观体系，通过地面绿化、空中庭院、屋顶花园构建垂直立体景观，档次感在闽侯板块内较为突出。

     四、周边配套

     商业配套方面，项目坐拥“1.5公里锦绣生活圈”。项目距万家广场仅500米，距永辉城市生活广场约900米，日常生活购物便利。项目毗邻闽侯县政府、税务局、住建局等多个行政单位。休闲配套方面，直线距离900米内拥有江滨公园、街心公园、樟山公园等多处休闲场所。昙石山文化街区、昙石山博物馆、闽都民俗园等文化设施也在1.1公里范围内。

     五、楼盘价格

     从价格来看，该地块商品住宅销售备案均价上限为17003元/㎡。实际成交方面，2025年11月的网签均价约为11322元/㎡，入门总价约150万元起。这个价格略高于闽侯甘蔗板块约130万元的套均总价水平。不过考虑到“超四代宅”的定位和超高得房率，实际使用面积的单价其实颇具竞争力。

     六、交房时间

     关于大家最关心的交房时间，项目一期于2025年10月27日正式获得《建设工程规划许可证》，标志着项目进入实质建设阶段。根据工程建设的一般规律及2至3年的标准建设周期，业内普遍预计交房时间可能在2027年至2028年之间。这意味着当前入手的购房者需要承担长达2至3年的等待期。在此期间，购房者可能需要同时承担房租和房贷的双重压力。

     七、开发商背景

     项目由福州信泽置业有限公司（隶属于福建四建集团）开发建设。福建四建集团作为本地知名的实力建筑企业，连续入选“厦门市民营企业100强”。此前在甘蔗街道开发的“锦绣外滩”已积累了良好的市场口碑。开发商具备一定的区域开发经验和品牌认知度。

     八、市场表现与现实挑战

     在市场表现方面，2025年11月，在闽侯普通住宅市场成交套数环比下降47%的情况下，四建锦绣时代以单月42套的网签成绩斩获区域销冠，网签均价稳定在约11322元/㎡。2026年1月，该项目以10套的销售成绩位居闽侯县成交套数第二位。

     不过这个项目也存在几个现实挑战。

     第一，轨道交通缺失是一个明显短板。甘蔗板块是目前闽侯核心区中少数缺乏地铁规划的板块之一。对于在福州主城区工作的通勤族来说，依赖公交或自驾跨越闽江通道进入市区，早晚高峰的通行成本较高。

     第二，产品定位与板块客群存在一定错配。项目主推123至168㎡的大户型，入门总价约150万元起，高于甘蔗板块约130万元的套均总价。这种定位与板块内以刚需为主的市场环境存在一定差异。

     第三，产品优势面临政策稀释。随着福州建筑新规落地，普通住宅也能实现零公摊或高得房率。当赠送面积不再是独家优势时，四代宅为维护空中花园而产生的额外维护成本（如防水、排水、植物养护等）可能成为需要考虑的因素。

     总结

     四建锦绣时代是一个优缺点都十分鲜明的项目。项目以一墙之隔的九年一贯制学校和创新的“超四代”空中花园户型为核心卖点，加上成熟的生活配套，对重视教育的地缘性改善客群具有较强吸引力。然而超长的交房等待期、轨道交通的缺失以及偏高的总价门槛，也需要购房者结合自身实际情况认真权衡。