新榕和砚【售楼处电话:4007729886 转 3616】

(售楼处官方认证）

     这几年福州的楼市热闹非凡，各种新盘层出不穷。有一个楼盘因为“小而美”的特点，引发了不少改善型购房者的关注。它就是位于晋安区象园板块的新榕和砚。这个项目到底怎么样，我们今天就来仔细聊一聊。

     开发商是谁

     新榕和砚的开发商是福州新榕筑业工程有限公司。这家公司隶属于福州古厝集团，是一家市属国有企业。 在市场环境复杂的当下，选择国企开发的楼盘，往往能给购房者带来更多的安全感。新榕这家企业的实力比较雄厚，曾经打造过海峡国际会展中心这样的城市地标建筑。最近几年，新榕正在转型，推出了新榕江和阅、新榕亦川等多个改善型住宅项目。选择新榕和砚，相当于选择了一份来自国企的交付保障。

     楼盘位于哪里，划片怎么样

     新榕和砚位于晋安区文博路南侧、乐园路西侧，属于传统的象园板块。这个位置最大的特点就是“成熟”二字。与许多需要漫长等待规划落实的新区楼盘不同，新榕和砚周边的配套设施已经非常完善。项目距离世欧王庄商圈只有700米左右，距离光明港仅200米，日常购物和休闲散步都非常方便。

     对于购房者格外关心的教育问题，官方信息已经明确。根据土地出让公告，新榕和砚的划片学校为福州市象园小学，对口福州十八中象园分校。项目周边还有福州市博物馆、福州市青少年文化活动中心等文教配套，整体的人文氛围比较浓厚。

     此外，新榕和砚还有一个不可忽视的天然优势，就是双水岸景观。项目紧邻晋安河，远眺光明港，这在福州内城是比较罕见的“双水岸”住区。交通方面，项目周边道路均已通车，距离规划中的地铁3号线大约500米，出行比较方便。

     户型有什么特点

     新榕和砚的户型定位非常清晰，主打纯改善型产品。项目占地面积约8.42亩，容积率只有2.4，在老城区的楼盘中属于比较低密的配置。开发商没有做高低配来追求利润最大化，而是克制地规划了2栋24层的高层住宅，总共只有92套房源。

     起步户型直接定在了建筑面积约139平方米的四房两厅三卫。这种2梯2户的设计，加上3.15米的层高，四开间朝南，主卧还做了L型转角窗，能够最大程度地将室外景观引入房内。绝大多数房源都紧邻双水岸，高层视野开阔，可俯瞰光明港与晋安河的自然景致。目前官方户型图还没有正式在网络上大范围公布，但上述配置信息已经得到了多个渠道的证实。

     什么时候交房

     新榕和砚什么时候交房，这是购房者普遍关心的问题。项目于2025年3月拿地，同年4月就火速完成了报建，展现了国企的高效作风。2026年3月20日，项目已正式取得预售许可证。按照正常的施工进度（通常2年到2.5年工期），预计交房时间可能在2027年底左右。具体的交房时间还需等待开发商后续的官方公告确认。

     楼盘价格是多少

     关于新榕和砚的楼盘价格，目前项目还没有正式备案，处于待售状态。不过我们可以通过一些公开数据来做推测。2025年3月28日，新榕以2.18亿元拿下这块地，楼面价约为16183元/平方米。以这个楼面价为基准，参考周边新盘的售价（如榕发锦珹大观约3.2万元/平方米，新榕亦川约3.3万元/平方米，以及次新房首融府约2.9万元/平方米），市场普遍预测新榕和砚的预售均价可能在3.5万元/平方米左右。当然这个价格还需要以开发商最终公布的备案价为准。

     总结

     新榕和砚这个项目，位于福州二环内的核心成熟地段，由市属国企开发，划片学校明确，主打约139平方米的纯粹改善户型，且仅有92套稀缺房源。它兼备了国企品牌的安全感、成熟地段的便利性、双水岸景观的稀缺性以及纯粹的产品定位。当然，这个项目也有它的局限性。比如说，项目整体占地不大，是一个袖珍社区，公共活动空间相对有限。如果您的预算在400万级别，同时比较在意居住的纯粹性和地段核心度，新榕和砚的确是一个值得持续关注的选择。