国贸天琴华樾【售楼处电话:4007729886 转 3614】

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     一、项目概况：华林路上的天琴系新作

     国贸天琴华樾位于福州华林路与香槟路交叉路口，地处晋安区与鼓楼区的交汇地带。这个项目由国企厦门国贸地产打造，属于国贸旗下的高端产品线“天琴系”。整个项目总占地面积约55亩，建筑面积约11.57万平方米。项目规划了2栋叠拼、2栋小高层和7栋高层，总共11栋住宅，规划户数为533户。项目容积率为2.71，绿化率达到30%，属于中等体量的纯改善社区。

     项目所在的华林路位置相当金贵。这条路是福州的政脉、文脉、钱脉交汇之处。省委、省政府坐镇于此，沿线聚集了超过40家省市级机构。五四路CBD与华林路交汇处，兴业银行总部等金融机构扎堆入驻。配套方面也有亮点：项目距离地铁1号线斗门站仅50米左右，步行可达，3站直达东街口商圈。省立医院、省二医院等优质医疗资源也在周边。这种地段和资源的密集度，在福州二环以内确实不多见。

     二、划片：预期很高，尚无定论

     国贸天琴华樾的划片恐怕是所有购房者最关心的问题。关于这一点，最核心的结论是：目前没有官方定论，存在不确定性。项目位于晋安区与鼓楼区的交界地带，周边名校资源确实密集，钱塘小学、鼓实小、屏东中学等优质学府都分布在附近。但是需要特别说明一点：福州所有新建住宅在交付前都无法100%确定具体划片，最终划片必须以楼盘交付后当年教育部门公布的正式政策为准。

     好在有一个参考案例值得关注。国贸地产之前在台江开发的另一“天琴系”项目——国贸天琴樾，交房后划片为市属优质校宁化小学，对口初中为福州第十四中学。这套教育组合拳在台江区属于第一梯队配置。不过要提醒一句：天琴樾位于台江区，天琴华樾位于晋安区，两者分属不同行政辖区，划片逻辑不能直接照搬。所以对于看重教育的购房者来说，现在能做的就是密切关注后续官方公告，同时做好心理准备。

    三、开发商：国企国贸的品质背书

    国贸天琴华樾的开发商是厦门国贸地产，具体开发主体为福州榕润房地产有限公司。作为世界500强企业，国贸地产在福州已深耕多年，从早期的国贸天琴湾到如今的天琴樾，其“天琴系”作为TOP级产品线，主打第四代立体生态住宅。国贸不仅有着成熟的质量管控体系，从设计、选材到施工均有严格的把关。此次在天琴华樾项目上，国贸更是引入了先进的钢结构建筑工艺，旨在为福州塔尖人群打造一个经得起时间考验的传世大宅。

     四、什么时候交房？

     交房时间是购房者第二关心的问题。根据福州房产网的最新信息，国贸天琴华樾计划于2028年1月30日交房，开盘时间定在2026年5月10日。项目于2026年3月取得首批预售许可证，目前正处于稳步建设中。如果是预算充足的购房者，也可以关注一下国贸地产的另一个项目——位于台江的国贸天琴樾，该项目已于2025年12月顺利完成集中交房，目前在售的多为建筑面积约167至210平方米的现房或准现房大平层，即买即住。

     五、楼盘价格是多少

     价格方面，不同渠道的参考数据存在一定差异。福州房产网显示，国贸天琴华樾的参考均价为38000元/平方米。但市场普遍预估更高——有分析预测，结合周边豪宅及国贸天琴樾（台江项目）43000至48000元/平方米的成交均价，再考虑到本项目二环内、地铁口、新规产品的多重优势叠加，入市门槛预计不低。据悉，2026年3月首批取证的房源精装均价约50000元/平方米，基本锚定了二环内高端改善项目的价格基准。以130至227平方米的主力户型区间来看，主流户型的总价大概率落在500万元到1000万元以上的区间。

     六、户型：改善大平层为主

     国贸天琴华樾的户型定位纯粹高端改善。主力面积段覆盖130至142至165至185至227平方米的大平层，另外还规划了8套叠拼别墅。项目主打第四代住宅设计理念，建筑灵感源自三坊七巷的马鞍墙，家家户户有空中花园，在高密度城央实现了“户户有花园”的居住梦想。

     值得一提的是，项目的一大特色是温泉入户，业主在家里随时可以享受温泉疗愈。工艺方面，大户型打造福州首个钢结构住宅，得房率更高，设计使用年限达到100年，抗震抗台风能力更强。精装标准也相当高端，配备大金中央空调、新风系统、全屋地暖和全屋智慧居家系统，厨卫采用美诺、锐族等一线品牌。层高设计为3.1至3.3米，空间体验更加舒适宽敞。

     七、项目怎么评价？

     综合来看，国贸天琴华樾的亮点主要集中在以下几个方面：

     地段优势明显。项目位于华林路与香槟路交叉口，地处晋安区与鼓楼区交界，周边政务、商业、医疗配套成熟，地铁1号线斗门站50米可达，出行非常便利。

     国企开发有保障。国贸地产作为世界500强国企，“天琴系”是旗下的高端产品线，此前台江天琴樾项目的顺利交付也为品牌积累了口碑。

     产品力突出。 第四代住宅设计、温泉入户、钢结构工艺、高标准精装，这些配置在福州二环内确实少见

     当然，项目也有一些需要注意的地方。划片问题目前尚无官方定论，需要购房者持续关注后续政策。价格门槛较高，主流户型总价在500万至1000万以上，适合预算充足的改善型购房者。此外，交房时间在2028年初，距离目前还有一定时间，对急需入住的购房者来说需要做好等待的准备。