榕发城启未来松间【售楼处电话:4007729886 转 3651】

(售楼处官方认证）

     如果你最近关注福州楼市，很难不注意到这个楼盘——榕发城启未来松间。从2025年下半年亮相以来，它在福州楼市里的热度一直不低。围绕“划片怎么样”“什么时候交房”“价格贵不贵”“开发商靠不靠谱”这几个问题，我综合了全网现有信息，为你做一个相对全面的梳理。

     开发商是谁？

     榕发城启未来松间的开发商是福建省榕发筑地建设发展有限公司。这家公司是福州市属国企福州城投集团旗下的开发主体。在当前的市场环境下，“国企”这两个字的含金量不需要多解释。国企背景意味着更严苛的施工工艺把控和更稳定的资金链，这能大大降低购房者最担心的“烂尾风险”。全项目规划6栋楼，共计396户，是一个纯商品房社区，没有安置房配建，社区纯粹度有保障。

     划片怎么样？学校好不好？

     这应该是大家最关心的话题。很多福州的新楼盘，划片往往要到交房之后或者靠开发商捐建学校才能确定，不确定性很大。但榕发城启未来不一样，它在土地出让阶段就直接锁定了教育划片。

     根据多个渠道确认的信息，榕发城启未来划片鼓山苑小学，对口格致中学鼓山校区。

     鼓山苑小学是晋安区头部小学，同时它还是全国青少年人工智能活动特色单位，硬件和师资都有不错的底子。格致中学鼓山校区是福建省一级达标学校，初中教学水平在晋安区的梯队里排名靠前。有公开数据显示，格致中学鼓山校区2024年考入老九所重点高中的录取率相当强劲，与之升学率相当的其他中学板块，周边新房的单价早已超过3万元每平米。可以说，这个学区组合的确定性和含金量，在这个价位段的新房里面比较少见。

    交通有多方便？

     除了学区，另一个“硬通货”就是地铁。项目距离地铁2号线上洋站A口大约30米，几乎就是出门就进站，这个距离在福州新盘里堪称顶级配置。乘坐2号线，4站可以到水部古田路，5站直达南门兜，还能在前屿站换乘4号线，通往东二环泰禾、东街口等核心区域。对于需要每天通勤的上班族来说，这个交通优势可以帮每天上下班节省不少时间。

     户型怎么样？得房率高吗？

     榕发城启未来的产品类型主要有高层和洋房，主力户型覆盖建面约89㎡三房、110㎡四房（洋房）、115㎡四房和125㎡四房。

     这个项目最大的亮点之一，就是它的“新规高得房率”。依托新规对大面积飘窗和阳台赠送面积的优化设计，项目的得房率做得相当漂亮。常被提及的89㎡三房两厅两卫户型，实现了动静分区明确的LDKB一体化设计，搭配6.1米的观景阳台，整体空间感超过了许多更大面积的老产品。而110㎡洋房户型的得房率更是达到了惊人的97%，实际使用面积超过106㎡。要知道，在过去的常规住宅里，得房率能做到85%就已经算不错了，97%在同类产品中相当少见。

     具体来看看几个主力的户型：

     89㎡三房两厅两卫是三开间朝南设计，全明通透，非常适合刚需家庭首次置业。作为双卫设计，早上起床抢卫生间的情况基本可以避免了。

     115㎡户型采用3+1房两厅两卫的布局，有中西双厨和中心岛台的设计，5.5米进深阳台连接LDKB一体大方厅，空间开阔，主卧还带了独立衣帽间和卫浴，私密性不错。

     125㎡四房则是“全生命周期可变户型”，可以根据家庭结构变化重组空间，以后家里添了孩子或者有老人过来住，空间调整起来也比较灵活。

     项目的公区品质也值得一提。社区主入口打造了长约50米、高约7米的酒店式入户大门，还有约130㎡的“城市会客厅”和四大主题泛会所，分别涵盖康体中心、乐活空间、童趣乐园等功能。有媒体实地探盘后评价，这种配置放在250万级的楼盘里相当少见，通常是一些500万级以上产品的配置标准。

     价格怎么样？什么时候交房？

     价格这块，信息比较多，需要区分一下。

     先看网上的公开报价。多个房产平台的参考均价显示在20000元-23500元/㎡区间。其中，89㎡三房总价大约在183万至195万之间，125㎡四房总价大约在280万左右。

     但有一个重要的新进展需要专门说明：2026年4月下旬，榕发城启未来松间部分楼栋首次取证，取证均价为毛坯32768元/㎡，预售套数共303套。这意味着，后续新推楼栋的备案价格比前期有所提高。不同楼栋、不同楼层、不同户型之间的实际成交价格差异会很大，需要向售楼处了解具体的一房一价。

     交房时间方面，多个平台的信息基本指向2027年12月30日。项目2025年9月首开，到2027年底交付的话，建设期大约两年多，在目前的市场节奏下属于正常水平。不过确实有等待周期较长的特点，不适合急于入住的购房者。

     优缺点速览

     优点方面比较突出：国企开发带来的交付确定性很强；双地铁口无缝衔接，通勤便利性高；学区划片明确且有含金量；“新规”户型得房率高，空间利用率远超同面积段产品；社区容积率仅2.2，属于低密纯商社区，居住舒适度不错。周边配套也比较成熟，3公里内有东二环泰禾、宜家、世欧广场、金融街万达四大商圈，五大生态公园环绕，还有福建省儿童医院等医疗资源。

     不足之处也需要客观看待：交付时间相对较晚，2027年底才能拿房；项目紧邻福马路主干道，临街楼栋可能有噪音和粉尘的影响；项目所处板块目前城市界面以旧厂区和民房为主，精细化治理程度不如市中心成熟板块。

     综合来看

     榕发城启未来松间是一个优势非常集中的项目。国企背书+地铁30米+学区确定性+新规高得房率，这几个痛点型的需求，它全都踩中了。如果在250万左右的预算里，你想找一个通勤方便、学区确定、交房安全有保障的房子，那么这个项目很值得实地去看看。至于它到底“怎么样”，最好的方法永远是：带上家人，坐上2号线到上洋站，亲自去示范区和样板间走一趟。