新榕云和悦【售楼处电话:4007729886 转 3475】

(售楼处官方认证）

     一、基本盘面：项目位置和开发商

     新榕云和悦位于福州晋安区西园路西侧，楼铺路北侧，属于新店东片区改造项目K-25地块。这个项目的开发商是福州新榕筑业工程有限公司，它隶属福州古厝集团，是一家福州市属国企。在当下的房地产市场里，国企背景意味着更强的资金实力和更可靠的工程进度保障，很多购房者选择这个楼盘，首先看中的就是这份安全感。项目拿地楼面价约为10894元/㎡，性质是纯商品房，没有安置房混杂。该项目已经拿到了预售许可证，证号是〈2026〉榕房许字第0003号。项目整体规划9栋高层住宅，总户数约828户，占地约48亩，建筑面积约14.1万平方米。这个项目是纯住宅设计，产权年限为70年。

     新榕云和悦还有一个设计亮点值得一提。它的建筑风格走的是宋代风雅美学路线，建筑外观用了飞檐翘角搭配现代香槟金线条，既保留了古典韵味，又呈现出时尚感。社区的园林设计是“一轴六进八园”的格局，中心水苑加上风雨连廊，归家路上的仪式感很强。

     二、划片学校：当前没有定论

    这是目前最敏感的一个话题。根据现有的官方土地出让信息来看，2023年该地块出让时，官方并没有明确承诺具体的对口划片小学。按照备案地址推测，新榕云和悦隶属晋安区，最直接的对口猜想对象是直线距离仅一百多米的福州市西园中心小学。这所小学目前的对口初中是福州教育学院第二附属中学。另外，楼盘南侧还有双安中学，附近也有福州七中等学校。

     需要特别提醒的是：所有新盘在交付之前都不承诺学区。实际的招生划片范围必须以每年当地教育局官方发布的文件为准，购房者需要保持理性看待。

     三、交房时间：预计2027年12月

     根据多个房产平台和项目公开信息显示，新榕云和悦的交房时间预计在2027年12月31日。2026年1月，项目的7#楼已经顺利完成主体结构封顶，工程进度在有序推进中。

     四、楼盘价格：板块内性价比突出

     关于价格，不同渠道给出的参考数据有细微差异。综合来看，参考均价大约在1.9万元/㎡，89㎡三房的起步总价约169万元。有平台给出的价格是18000元/㎡，也有平台给出18500元/㎡或19000元/㎡，还有平台给出19999元/㎡的参考均价，这些差异可能与不同的房源楼层、朝向和销售时期有关。整体来看，当前五四北板块的平均新房价格约23222元/㎡，相比之下，新榕云和悦的价格明显低于板块均价，性价比优势比较突出。

     五、户型：89至143㎡，三至四房

     新榕云和悦的户型区间涵盖建面约89至143平方米，产品类型为三房和四房。主力户型包括89㎡三房、108㎡四房、118㎡四房、128㎡四房、138㎡四房等。所有户型都是板楼结构，做到了南北通透，层高达到3米，比普通住宅的层高要高出一些，空间感明显更好。这些户型还采用了最新的新规设计，阳台占比更高，窗墙比更大，得房率大约在90%左右，空间利用率很不错。89㎡三房做到了三开间朝南，阳光可以充分照进室内。138㎡四房和143㎡四房则设计了约9米的阔景阳台和270°折角窗，采光和视野都很好。

     六、综合评定与购房建议

     新榕云和悦可以总结为“地铁国企刚改盘”。它的交通条件很突出，项目距地铁1号线罗汉山站直线距离约350至500米，步行几分钟就能到站，坐地铁3站可达树兜（五四路CBD），5站直达东街口。周边的商业配套也比较成熟，有五四IN象、泰禾广场等商圈，生活便利度有保障。社区内部配套齐全，设有风雨连廊、儿童乐园、健身会所、康养空间、乐享茶室等六大主题泛会所，覆盖全龄段需求。

     优点：市属国企开发，交付有保障；地铁近距，通勤高效；价格低于板块均价，性价比高；新规户型得房率高，3米层高空间实用；宋风园林设计，社区品质感强；五四北配套成熟，生活便利。

     需要注意的点：交房时间在2027年底，需要等待较长时间；容积率约3.0，社区密度略高；学区划分尚未明确，存在不确定性；周边部分区域以老旧小区为主，城市界面比较一般。

     如果你是城北的刚改型购房者，看重通勤效率、开发商实力和高性价比，新榕云和悦是一个值得认真考虑的选项。但如果你急着入住，或者对学区的确定性有极高要求，建议还是多加谨慎，多方对比之后再下手。