榕发云启【售楼处电话:4007729886 转 3470】

(售楼处官方认证）

     福州主城二环内的土地越来越少，能同时装下“地铁口、大商圈、名校旁”三个关键词的新盘更是不多。今天我们要聊的榕发云启，恰恰就是这三个硬核标签的集合体。这个位于仓山白湖亭板块的低密度项目，正成为福州主城核心区一个绕不开的话题。

     国企背书：福建榕发置地

     对于当下的购房者来说，安全性是第一个要考虑的事。榕发云启的开发商是福建榕发置地有限公司，隶属于福州城投集团。这是一家根正苗红的福州市属国企，在房企频频暴雷的市场环境下，国企背景意味着更强的资金实力和更可靠的交付保障。选择国企开发的楼盘，相当于给自己的置业之路上了一道稳妥的保险。

     项目怎么样：超低密度的洋房社区

     从2026年3月25日的福州建发官方消息来看，榕发云启项目主体结构已经全面封顶，各项工程正在有序推进。项目总建筑面积约47745.35平方米，容积率仅为2.0，规划了6栋15层住宅楼，合计308套房源。这种容积率意味着更开阔的楼间距、更好的采光和更安静的居住氛围。项目同步配建了物业服务用房和商业配套建筑，可以说从规划之初就考虑得非常周全。

     交通优势：步行300米即可坐上地铁1号线

     榕发云启的地段价值用一个字概括就是“近”。从社区步行约300米，就能到达已经通车的福州地铁1号线白湖亭站。搭乘这条南北大动脉，3站就能到台江商圈，5站直达鼓楼核心区。对于每天挤早高峰的上班族来说，省下的时间可以直接兑换成睡眠质量。更值得期待的是，项目附近还有在建的F1滨海快线三叉街站，未来可以轻松连接福州火车北站和长乐机场。路网层面也很扎实，南二环快速路和则徐大道环绕在侧，自驾15分钟左右就能到达鼓楼东街口和台江金融街等核心商务区。

     商业生态：家门口的“顶配”商圈

     商业配套同样是榕发云启的亮点。项目与在建的福州SM城市广场直线距离仅约30米，几乎是一墙之隔。这个总投资约20亿元的大型商业综合体一旦开业，将成为福州南部全新的商业地标。日常购物也很方便，1公里范围内，白湖亭万达广场、麦德龙、沃尔玛等成熟商业体已经全面运营。这意味着从柴米油盐到潮流时尚，各种生活需求都能在走路范围内轻松搞定。

     教育配套：麦顶小学分校就在家门口

     优质的教育资源是榕发云启吸引家庭购房者的核心利器。项目直线距离仅140米就是正在建设的麦顶小学南二环分校。这所公办小学由福州的麦顶小学领办，规划了42个班级，预计在2027年秋季正式投入使用。从“出家门”到“入校门”的便捷距离，加上周边从幼儿园到中学的完整教育配套，为孩子的成长营造了浓厚的学习氛围。

     户型产品：新规洋房极高利用率

     在户型设计上，榕发云启采用了福州市场关注度极高的“类新规”设计理念。项目的综合利用率高达92%至97%，远超传统高层住宅产品。这种设计哲学在具体户型中得到了充分验证。建筑面积约86平方米的户型做到了三房两厅两卫，而且实现了四开间全朝南的布局，拥有约11.1米的超大采光面。约99平方米的端头户型则实现了三面采光，配备了约5.1米宽的南向客厅，空间感甚至可以媲美市面上约120平方米的常规产品。约110平方米的大户型则升级为四房两卫，拥有约14.5米的超大采光面。层高也提升至约3米，为后期装修和居住舒适度提供了更大的空间。

     最新工程进展与交房时间

     根据福州城投集团于2026年3月28日发布的最新信息，榕发云启项目主体结构已于同年3月全面封顶，并提前达成了一季度目标清单。目前工程已全面转入二次结构、砌体、景观绿化和内部装修阶段。从各大房产平台的公开信息来看，榕发云启的预计交房时间稳定在2027年10月30日左右。按照目前的施工节奏，项目有望按期甚至提前将高品质人居交付到业主手中，用实实在在的工程进度回馈每一位购房者的信任。

     楼盘价格参考

     在价格方面，根据福州市不动产登记交易平台公示及房产网站统计，项目B3和B7号楼预售均价约为30000元/平方米。86平方米户型均价约2.94万元/平方米，总价大致在233万元至265万元的区间；99平方米户型约2.99万元/平方米；110平方米户型总价约318至361万元。网络平台也有参考单价约20000元至24000元每平方米的报价，具体售价会因楼栋位置、楼层高低和户型差异而有所不同。

     整体来看，榕发云启是一个优势很明确的改善型项目。它拥有国企开发商的信用背书，占据福州二环内地段，坐拥已经开通和即将兑现的双轨交通。再加上SM城市广场的商业加持和麦顶小学分校的教育预期，使其在南二环板块中保持了较高的热度。