公园道天匯【售楼处电话:4007729886 转 2904】

(售楼处官方认证）

     公园道天匯位于福州仓山区金山西三环与浦上大道交界处，是金山板块颇具代表性的高端江景楼盘。项目由福州海润建设发展有限公司开发，也有信息显示开发商为福州天汇投资咨询有限公司，两者或为关联主体。项目占地面积约26666㎡，建筑面积约40000㎡，容积率约1.65，绿化率约40%，规划总栋数46栋、总户数183户。

     一、教育资源与划片

     教育配套是公园道天匯的一大卖点。小区配建了全福州首家IB体系玛博睿幼儿园。关于小学划片，不同信息来源存在差异：部分资料显示划片教育学院附属第三小学和福州四中桔园洲中学，也有说法称划片仓山实验小学分校或仓山区第五中心小学。周边3公里范围内有14所小学、3所中学。由于学区划片每年可能存在调整，建议购房者以当年教育部门官方公布为准。

     二、户型设计与产品定位

     公园道天匯主打一线观江大平层，主力户型为225㎡，另有450㎡的超大平层可供选择。225㎡户型为5室2厅4卫布局，部分信息显示为4室2厅。户型采用南北超大双阳台设计，弧形主卧配备落地窗，可观江景。项目为毛坯交付，但450㎡户型也可选择精装。总层高31层，每户一梯一户，私密性较好。项目整体定位中高端江景豪宅。

     三、价格区间

     公园道天匯价格因房源类型差异较大。毛坯住宅均价约40000元/㎡，精装房源约60000元/㎡。也有平台显示参考价为50000元/㎡。二手房方面，小区均价约33385元/㎡，总价多在700万至995万之间。物业费为6元/㎡·月。

     四、交房时间

     公园道天匯于2019年3月15日开盘，2021年10月1日交房。项目为现房在售状态。

     五、综合评价

      优势方面：项目直面乌龙江，享一线江景；周边有乌龙江湿地公园、金山公园、流花溪公园三大公园环绕；地铁2号线金桔金祥路站步行约5分钟可达；商业配套有社区自带的约3万㎡永辉广场，3公里范围内覆盖仓山万达、爱琴海等商圈；医疗方面省立医院金山分院、市妇幼保健院均在附近。

     需注意的方面：有业主反馈低层采光不足；项目发展空间有限；价格门槛较高，总价基本在700万以上。

     总体而言，公园道天匯凭借稀缺江景资源、成熟的商业医疗配套和优质的教育资源，在福州高端住宅市场中占据一席之地，适合追求高品质江景生活的改善型购房者重点关注。