亿京溪源里【售楼处电话:4007729886 转 3652】

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     2025年盛夏，闽侯一场土拍吸引了不小的关注——福清房企亿京置业以8200万元竞得上街镇美岐村一宗25.26亩地块，溢价率24%。彼时或许很少有人预料到，这个被命名为“亿京·溪源里”的项目，会在一年后成为福州楼市中一个值得观察的样本。

     一、从拿地到入市：一条清晰的推进线

     2025年7月11日，福清溢松投资有限公司摘得闽侯宗地2025-07号，成交楼面价约2435元/㎡。8月4日，项目法人单位闽侯亿京房地产有限公司正式注册成立；8月13日，项目通过备案；8月26日取得建设用地规划许可证；10月10日取得首张建设工程规划许可证；2026年1月6日再次取得建设工程规划许可证。从拿地到取得全部规划许可，前后不足半年。

     项目位于闽侯县上街镇源通西路与源江路交叉路口北侧，福建医科大学南侧，东侧毗邻大学城人才公寓，南侧紧邻江夏学院生活区学生街。总投资约2.6亿元，占地面积约25.26亩，总建筑面积约47319.79平方米，容积率2.0，绿地率35%。共规划4栋住宅，房源172套，同时自建约6000平方米下沉式商业街。

     2026年五一期间，项目正式开盘，当天售出40余套房源，109平方米户型基本售罄。此后数周，亿京溪源里持续占据闽侯普通住宅市场的主力成交位置。

     二、“第四代住宅”的产品逻辑

     亿京溪源里被冠以“福州大学城首个第四代住宅”的标签。抛开营销话术，落到产品层面，有几个可验证的硬指标。

     其一，一梯一户纯边套。全系172套住宅均采用一梯一户设计，每户私享独立电梯厅。在实际居住体验中，这意味着候梯时间缩短、入户隐私增强，以及约12平方米的电梯厅空间归业主独享。

     其二，超6米挑高空中庭院。 每户配备挑高不低于6米的阳台，打造私享空中庭院。室内层高约3.05至3.3米，高于普通住宅2.8至2.9米的层高标准。

     其三，高使用率。 通过空中庭院、南北双露台等多重赠送空间，实际使用率可达135%至150%。以145平方米户型为例，实际使用面积最高可做到约201平方米。相比区域改善盘普遍75%至85%的得房区间，这一数据确实形成了显著落差。

     当然，高赠送的背后是“第四代住宅”共同面临的维护成本——空中庭院的绿植养护、防水保温、排水系统等，都需要物业和业主的持续投入。

     三、配套：大学城核心的“确定性”

     项目的区位决定了其配套资源相对扎实。

     教育方面，项目自身配建幼儿园，划片福州大学附属实验学校（美岐校区）。周边3公里范围内有8所小学、4所中学，福建医科大学附属中学也在建设中。

     医疗方面，500米范围内汇聚7处医疗点，1.4公里直达福建中医药大学附属第三人民医院（三甲）。

     商业方面，项目自带约6000平方米下沉式商业街，1.6公里范围内有永嘉天地、博士后广场等商圈。交通上，距离地铁2号线金屿站约1.8公里——这一距离超出了步行舒适范围，需借助接驳工具。

     车位配置是另一个亮点。车位比达1:1.42，245个机动车位全部为地下布局，实现人车分流。在闽侯改善盘中，这一配置较为少见。

     物业方面，由具备国家一级资质的福州融侨物业管理，收费标准为3.5元/㎡·月。

     四、市场表现与争议

     从市场数据看，亿京溪源里已成为闽侯普通住宅的主力成交楼盘。2026年第二季度，项目入选克而瑞好房点评网“比邻冠军榜”，在闽侯上街改善竞品组中综合排名第一。价格方面，市场参考均价约13000元/平方米，总价约145万元起。

     但项目也面临一些客观争议。其一位于闽侯上街板块，属于福州非核心城区，与鼓楼、台江等传统市中心存在通勤距离和心理距离；其二，开发商亿京置业系福清民企首进闽侯，品牌认知度和市场口碑尚需时间积累；其三，距离地铁站约1.8公里，并非典型“地铁盘”。

     五、结语

     从2025年7月拿地到2026年五一开盘，亿京溪源里用不到一年时间完成了从图纸到市场的跨越。它用“第四代住宅”的产品标签和极高的空间使用率，在闽侯上街这个次核心板块打开了一个切口。对于注重实际居住空间、认可大学城片区价值、对通勤有一定容忍度的改善家庭而言，这是一个值得实地看看的项目。而对于市场观察者来说，它提供了一个观察福州近郊板块产品迭代的鲜活样本。

     项目预计2027年12月31日交房。届时，图纸上的空中庭院和“溪源八景”能否如期兑现，才是真正检验的时刻。