建总乌山梧桐序【售楼处电话:4007729886 转 3254】

(售楼处官方认证）

      在福州“东拓南进”的城市扩张浪潮中，老城核心区的新房供应已近乎断供。正是在这样的背景下，建总·乌山梧桐序的出现，让高端改善群体的目光重新聚焦到了鼓台交汇处这片沉淀着千年文脉的土地上。

     地段：不可复制的“鼓台交点”

     建总·乌山梧桐序雄踞台江区上海街道斗池路，与鼓楼区仅一路之隔。项目西倚乌山自然翠境，东揽北江滨CBD繁华盛景。这里是福州公认的“老钱区”，周边行政、金融、文化机构林立——万象城、苏宁广场、宝龙广场三大顶级商业综合体均在1公里范围内，商圈总体量达85万㎡；医疗方面，福建医科大学附属第一医院、协和医院等三甲医院均在短途车程内。交通上，项目距离地铁4号线凤凰池站约500米，属标准地铁盘。

     当然，老城区的成熟也意味着城市界面存在老旧小区与现代化建筑并存的现象，早晚高峰时段的交通压力客观存在。对于追求绝对安静或无敌视野的购房者，需要在选房时多做功课。

     产品：纯粹改善的尺度与匠心

     建总·乌山梧桐序的产品定位极为纯粹——全部规划为130-265㎡的大平层，从起步面积就明确了其高端改善的定位。项目规划10栋17-31层高层住宅，共522套，独梯独户设计。户型以四房为主，143-148㎡户型占比达42%，168-265㎡大平层满足更高阶的改善需求。主力143-145㎡户型拥有约19米南向面宽和四房三卫配置，185㎡户型更独创“双洄游动线”，使家政间与厨房形成独立功能分区。层高达到3.1米至3.3米，在同类产品中颇具竞争力

     社区打造上，项目引入了全省首个峡谷立体生态园林。建筑布局取意“凤凰展翼”，呈外低内高的环抱之势，自然围合出中央峡谷花园。园林通过高差与植被营造沉浸式自然体验，融合台地花园、架空绿廊与下沉庭院。此外，项目配备约1500㎡全系度假酒店风格交互会所，涵盖私宴厅、茶室、泳池等多元功能。

     值得一提的是，项目为精装交付，免去了业主后期装修的繁琐。不过，容积率3.4在改善项目中偏高，部分低层房源的采光与视野需要购房者仔细甄别。

     开发商：国企背书，实力保障

     项目由福州建总地产有限公司倾力打造。作为福州本土国企龙头，公司长期信用等级为AAA级，总资产约1022亿元。2025年，建总地产在福州竞得7幅纯商地块，年度拿地面积在福州房企中位居前列，商品房销售总额达24.68亿元。在当下市场环境中，这样的国企背景为项目的资金安全、工程质量和如期交付提供了坚实保障。

     项目已于2025年9月首开，10月加推新房源。当前在售楼栋为1#、2#、3#，参考均价约41000元/㎡，总价区间约460万至960万。交房时间预计为2027年12月31日。在2026年上半年福州千万级豪宅成交中，建总·乌山梧桐序作为福州市属国企仅有的两个跻身千万豪宅之列的项目之一，市场认可度可见一斑。

     结语

     建总·乌山梧桐序是一款“偏科生”型产品——它的优势与不足同样鲜明。它适合预算充足、极度看重核心地段价值、依赖地铁通勤、追求纯粹改善圈层的高端家庭。对于正在寻找福州主城芯终极改善之选的购房者而言，这个项目值得走进售楼处，亲身感受乌山脚下的这份梧桐序章。