福厝远山拾里【售楼处电话:4007729886 转 2895】

(售楼处官方认证）

     2026年5月31日，福州建工旗下福厝地产的首个纯商品房项目——福厝·远山拾里迎来如期交付。从2024年6月开盘到2026年5月交付，这个位于晋安区上洋路以西、远洋路以北的楼盘，用两年时间完成了从一纸蓝图到实景呈现的跨越。在期房交付风险频现的当下，“所见即所得”本身就是一种稀缺价值。

     国企背书，从封顶到交付的确定性

     福厝·远山拾里的开发商是福州市属国企福州建工集团。这家拥有二十余年城建积淀的企业，代表作包括海峡国际会展中心、福州镇海楼、三坊七巷修缮工程等城市地标。具体操盘公司为福州建工福厝置业有限责任公司，隶属于福州古厝集团。国企背景意味着资金链的相对稳健，也为项目的如期推进提供了基础保障。

     项目的工程节奏颇为紧凑。2023年2月，主体工程开始施工；2025年1月，11栋住宅楼主体结构全面封顶；2026年1月9日，项目顺利通过竣工验收；2026年4月通过竣工条件核实；2026年5月31日如期交付，并实现“交付即办证”。总建筑面积约12.23万平方米，涵盖11栋11层至33层的商品房。对购房者而言，从封顶到交付的每一个节点都有据可查，这在很大程度上降低了不确定性。

     区位与配套：主城的务实选择

    项目所处的三远片区，是晋安东区鼓山新区的腹地。南邻光明港一线滨水景观，北接晋安湖三创园总部经济区。这是一个配套以成熟存量为主的区域，而非等待兑现的新区。

    交通方面，项目距离地铁2号线上洋站约700米，步行可达；周边1公里范围内有7个地铁站、22个公交站；未来规划中的地铁8号线“三远站”也途经项目周边。商业配套上，约2公里可达台江万达和宜家商圈，东二环泰禾、金融街万达在5公里生活圈内。生态资源是另一张牌——南侧紧邻约14万平方米的光明港公园，与晋安河相连形成全长约27.1公里的滨水景观带。部分楼栋可一线瞰景，向东远眺鼓山。

     教育配套是项目的核心卖点之一。根据官方划片，项目对口小学为鼓山苑小学或鼓山新区小学，对口中学为格致中学鼓山校区。格致中学鼓山校区是晋安区公立初中里的佼佼者，连续十余年稳居该区榜首。2024年该校“一三附”（福州一中、福州三中、福建师大附中）上线人数达35人。对于看重学区的家庭来说，这种“红头文件”落地的确定性，比许多尚未划片的新盘更具说服力。

     产品与价格：功能型定位的精准卡位

     项目占地约49.2亩，规划11栋住宅，含3栋洋房和8栋高层，共924户。容积率2.8，绿地率30%，实行人车分流。社区以“一轴两环八境”为骨架，配置7大全龄主题架空层和约1400平方米中央阳光大草坪。物业为万科物业，物业费2.98元/平方米·月。

     户型涵盖79至134平方米的三房和四房。其中，79平方米做到三房，总价150万元起；89平方米洋房得房率约90%，南向约6米观景阳台直面光明港；89平方米高层采用3+1房设计，客厅与次卧间无承重墙，可灵活改造；134平方米为一梯一户小高层，南北通透、四开间朝南。

     价格方面，参考均价约22000元/平方米。对比晋安区约27276元/平方米的新房均价，价差明显。比周边新房低约8576元/平方米，比周边二手房低约10980元/平方米。2025年7、8月，该项目在福州楼市传统淡季中蝉联东区销售套数冠军；2026年4月夺得福州五区销售套数冠军；2026年6月，项目认购表现依然位列福州五区主力阵营。市场用真金白银投了票。

     现实审视：优势之外的客观短板

     任何楼盘都不可能完美。福厝·远山拾里最突出的短板是周边城市界面尚不成熟。项目所在的三远片区正处于大规模开发阶段，周边施工频繁、道路状况不佳。有实地探访的购房者直言“住进去前期肯定不太舒服”。虽然随着片区开发推进，这一状况有望改善，但短期内的居住体验确实会打折扣。

     部分楼栋存在噪音隐患。沿远洋路的7号、9号、11号楼可能受到道路交通噪音影响。高层住宅虽然视野开阔，但也可能伴随噪音和粉尘侵扰。购房者在选房时需特别注意楼栋和楼层位置。此外，2025年项目曾发生一起与二次改造相关的安全生产事故，已由福建省住建厅挂牌督办。购房者可将开发商的整改态度和安全记录纳入考量。

     结语

     福厝·远山拾里以国企开发、现房交付、明确学区、一线滨水和高性价比的组合，在晋安东区打出了一张差异化明显的牌。150万元起的总价门槛，让预算有限的刚需和刚改家庭获得了一个留在主城的机会。当然，周边界面和噪音问题是客观存在的短板。但正如许多购房者所说——在预算范围内，用确定性的现房和明确的教育配套，换取一段等待片区成熟的过渡期，这笔账未必不划算。