巨荣光明里【售楼处电话:4007729886 转 2796】

(售楼处官方认证）

    在福州中心城区土地日益稀缺的今天，台江二环内的新房供应显得弥足珍贵。位于长乐南路与排尾路交汇处的巨荣光明里，正是这样一个“少数派”的存在。它以一个仅98户的精致社区，为喧闹的台江注入了一股低调的改善气质，尤其适合追求现房确定性、核心区配套与生活品质的购房者。

    四年磨一剑 从蓝图到现房的确定性

    巨荣光明里的故事始于2021年底。当时，开发商以约18764元/㎡的楼面地价竞得这宗仅8.67亩的迷你地块。

    此后，项目进入稳步建设期：2023年7月取得预售许可证，同年8月开盘。经过约两年半的建设，项目于2024年11月竣工验收合格，2025年1月完成竣工验收备案，并于2025年6月30日正式交房。

    如今，购房者面对的已不再是图纸和沙盘，而是实景呈现的现房。这避免了期房常见的交付风险，实现了“即买即住”的资产确定性，这在当下的市场环境中显得尤为珍贵。

    醇熟配套 老城核心的“即享式”生活

    巨荣光明里最大的价值，在于其不可复制的地段红利与全能配套。

    项目地处台江正轴，畅享“三横三纵”交通网络。门口即是长乐南路公交站，拥有约14条公交线路。尽管目前距离最近的地铁站（鳌峰洲站、南公园站）步行约1.3公里，但家门口规划的排尾站为未来轨交出行保留了想象空间。在商业方面，3公里范围内汇聚了万达广场、世欧广场、东百元洪城三大商圈，下楼步行可达金融街万达，生活便利度高。

    医疗与教育资源同样是其强项。周边拥有台江医院、市一医院、省人民医院等优质医疗资源；教育配套则覆盖了光明小学、台三小鳌峰分校、福州十八中象园分校等学校。有业主在社交平台分享，选择这里正是因为“下楼五分钟就是台江万达，孩子上学和老人看病都非常方便”。

    纯商定位 小而美的酒店式奢宅

    作为定位“纯商酒店式奢宅”的项目，巨荣光明里**拒绝安置房混搭，保障了社区圈层的纯粹性。

    项目占地虽仅约8.67亩，仅规划一栋26层高层，两梯四户，但内部设计颇有亮点。外立面采用香槟金色现代简约风格搭配LOW-E中空玻璃幕墙，兼具美学与功能性。社区内部规划了14大智能系统，覆盖门禁安防、智慧停车等近百项服务细节。

     主力户型为99㎡三房、128㎡四房及143㎡四房。其中143㎡户型为主卧套房设计，高楼层可俯瞰光明港公园与闽江景致。值得一提的是，项目引入了万科物业（物业费3.88元/㎡/月），在克而瑞的测评中，其物业口碑以9.75分位列区域竞品第一，为后期居住体验与资产保值提供了保障。

     差异与分化 现房状态下的市场博弈

     尽管优势明显，巨荣光明里也面临着市场的冷静审视。作为一个仅98户的迷你社区，它不具备大型社区的会所、泳池等配套，且为毛坯交付，绿化率30%主要依赖外部公园弥补。在克而瑞的测评中，该项目综合得分7.25分，在竞品组中排名第8，价值潜力因开盘去化率仅19.39%而承压。

     目前，项目为现房在售。不同平台参考价存在差异，大致在28000元/㎡-34000元/㎡区间浮动，具体一房一价需以售楼部为准。

     总而言之，巨荣光明里是一个优劣势都极为分明的项目。它用近乎完美的地段配套和现房状态，向购房者展示了老城核心的烟火气；又用纯商定位和万科物业，表明了打造精致社区的决心。对于依赖老城配套、追求即买即住且看重物业服务的改善型买家，它是一个值得实地探访的样本。