铂萃江屿【售楼处电话:4007729886 转 2980】

(售楼处官方认证）

     在福州楼市版图中，很少有项目像铂萃江屿这样，经历如此戏剧性的命运转折。它的前身“榕心江来”，曾是闽侯上街板块一个令人唏嘘的名字——拿地近五年，停工超两年，售楼部人去楼空。而如今，它以准现房的姿态重新闯入市场，用“所见即所得”的实景，试图赢回购房者的信任。

     一场政企合力的“保交楼”攻坚

     铂萃江屿的故事，要从2021年说起。那年3月，阳光城以5.87亿元摘得闽侯上街侯官片区48.32亩地块，拉来旭辉联合开发，推广名为“阳光城旭辉·榕心江来”，规划14栋8至12层小洋房，原计划首批楼栋2023年9月交付。

     然而，房地产市场的深度调整让这个项目未能幸免。2023年，因项目现金流枯竭，工程陷入停滞，售楼部一度人去楼空。转机出现在政府层面的强力介入。闽侯县委、县政府将该项目纳入“保交楼”重点攻坚清单，成立工作专班协调各方资源。随着阳光城退出、中航信托接盘，项目于2025年9月全面复工，并更名为铂萃江屿重新入市。

     据《福州日报》2026年6月报道，复工后项目施工计划重新排布，材料供应、人员调配、资金拨付等环节高效衔接，“工程进度按周刷新”。目前，所有楼栋主体结构已全面封顶，外立面装饰基本完成，实景展示区和样板间已于5月中旬对外开放。

     低密洋房与一线江景的“确定性”

     与大多数期房“看图想象”不同，铂萃江屿眼下最大的卖点便是“眼见为实”。

     从产品参数看，项目占地约48.32亩，规划14栋8至12层低密洋房，总户数仅571户，容积率约2.0，绿化率30%。这一密度在大学城板块较为罕见。走进已开放的实景展示区，约40米宽的酒店式环岛落客大门和水景园林已实景呈现，户型涵盖89至143平方米的刚需及改善面积段。

     在景观资源上，项目紧邻省委党校，背靠旗山、面朝闽江，拥有一线江景资源。从区位交通来看，经由洪塘大桥、洪山桥，约15至20分钟车程可通达鼓楼核心区，周边1公里范围内辐射永嘉天地商圈、省三院及大学城配套。

     利弊权衡：高性价比下的谨慎乐观

     对于购房者而言，铂萃江屿的确定性在于它已是准现房状态，且由政府专班护航复工。项目负责人亦公开承诺“不让品质打折扣”。当前参考均价约8888元/平方米，89平方米三房总价约94万元起，在闽侯上街板块具备明显的价格竞争力。

     但它的短板同样不容忽视。项目前身曾停工超过两年，尽管现已复工，部分购房者可能对建筑质量或后期物业维护存有疑虑。此外，楼盘距地铁2号线上街站实际步行距离约2.5公里，公共交通依赖公交接驳。周边虽然配套齐全，但上街板块的整体成熟度与鼓楼、台江核心区仍有差距。

     铂萃江屿的“重生”揭示了当下福州楼市的一个新逻辑：在“保交楼”成为主旋律的背景下，现房与准现房的安全感正被赋予前所未有的溢价。对于追求“即买即住”踏实感的购房者而言，这个由旭辉操盘、中航信托出资、政府兜底的样本项目，值得在2026年的置业清单中占有一席之地——前提是，你能够接受它不完美的过去，并相信它正在兑现的现在。