在福州主城区房价高企的背景下，晋安新店板块的熙悦府以“万元现房”的定位成为市场焦点，吸引了大批预算有限的刚需购房者。福州熙悦府位于晋安区新店镇杨廷路旁，由碧桂园、保利、华润、首融、世茂五家国企联合开发。项目占地158亩，总建筑面积约23万方，规划28栋楼（18栋小高层+10栋洋房），容积率2.2，绿化率35%。主打79-135㎡精装户型，均价9999元/㎡起。这一价格明显低于周边新房和二手房，如绿城柳岸晓风1.38万/㎡、金地五四领峯1.2万/㎡，以及区域二手房均价1.37万/㎡。
         01 价格优势，主城区上车门槛低

         熙悦府最大的吸引力在于其价格优势。以79㎡三房户型为例，总价约80万级，首付仅需10万级，为预算有限的家庭提供了难得的“上车”机会。

         项目近期成交活跃，在2025年9月第二周以1062㎡的成交面积和11套成交套数，夺得周度成交面积冠军，网签均价仅为9824元/㎡。

         与福州主城区普遍4万+的房价相比，熙悦府万元左右的价格确实具有明显的门槛优势。对于首付预算在30万左右的刚需购房者来说，这是一个留在主城区的机会。
        02 国企开发与现房销售，降低购房风险

        由五家国企联合开发，熙悦府大大降低了烂尾风险。现房销售模式让购房者能够即买即住，减少了交付不确定性。

        这对于担心期房交付问题的购房者来说，是一个重要的安全保障。项目已于2022年12月交房，购房者可以直接实地考察房屋质量和社区环境。

         物业公司为世茂物业（国家一级资质），物业费2.15元/㎡/月，处于市场合理区间。
         03 交通与商业配套，现有与规划并存

        交通方面，项目靠近地铁1号线象峰站，同时规划中的地铁3号线省拖站（预计2026年通车）直线距离约800米。现有308路、527路公交经停项目东门。

        商业配套方面，项目自带1.5万㎡商业体（在建），3公里内覆盖五四北泰禾广场、i33城市广场等四大商圈。不过，目前周边仍存在自建民房和待开发空地，城市界面有待提升。

       04 教育医疗资源，明显短板待改善

       教育配套是熙悦府的明显短板。项目划片杨廷小学（规划中）、秀山中学等，优质教育资源稀缺。

       2025年最新信息显示，项目西北侧规划有36班九年一贯制学校（预计2028年投用），但存在划片调整可能。医疗资源主要依赖福建省立医院北院等二级机构，三甲医院需车行15分钟以上。
       05 户型设计实用，得房率较高

       熙悦府的户型设计以实用性见长。79㎡三房采用6.8米双联阳台设计，空间利用率高；135㎡四房南北通透，主卧套房+独立家政间满足改善需求。

       板楼结构配合低公摊设计，得房率比竞品高3-5㎡。79㎡三房实测得房率83%（含飘窗全赠送），对比同面积段竞品多出4.6㎡实用空间。

       不过需要注意的是，79㎡三房的次卧面积较小（约8㎡），实用性一般。
       06 质量争议与周边环境，潜在风险需关注

       项目曾因地库漏水、绿化不达标、污水排放等问题被福州市住建局暂停预售。业主投诉精装标准未达合同承诺（如金刚砂地坪缺失）。

       虽然整改后恢复销售，但口碑受损。选购时应重点检查地库、绿化、精装细节，要求开发商提供整改验收证明。

       周边临新店外环路的楼栋存在噪音污染风险，建议优先选择社区中央中高楼层。
       07 适合人群与购买建议

       熙悦府特别适合首置刚需家庭：预算80-100万，急需现房入住；以及长线投资者：赌注板块配套升级后的增值潜力。

       购买建议：优先选择79㎡东端户（避开主干道噪音），推荐115㎡中间楼层（规避日照遮挡）；实地验房，重点检查地库、绿化、精装细节；明确合同中的装修标准与违约责任，避免口头承诺。

       熙悦府的价值不在于当下的繁华，而在于价格底线+地铁交通+未来区域发展的三重预期。如果您能忍受目前周边环境的“不完美”，用3-5年的时间等待区域成熟和地铁网络完善，那么它的性价比值得考虑。如果追求立即可享的成熟与便利，则需要增加预算，看向更核心的板块。

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