在福州楼市的版图上，一个备受瞩目的新项目——地铁栖江元璟（备案名：元璟TOD）正吸引着众多购房者的目光。作为福州地铁置业有限公司打造的首个销售类住宅项目，地铁栖江元璟秉承TOD（以公共交通为导向的开发）理念，将地铁站点与住宅社区深度融合，打造“站城一体化”的高品质生活社区。
     01 国企实力背书，打造高品质家园

     地铁栖江元璟由福州地铁置业有限公司开发建设，是福州地铁集团旗下的国企项目。这一背景为项目品质与如期交付提供了坚实保障。

     2024年11月22日，在福州市举办的第七轮土地拍卖会上，福州地铁置业以66400万元成功竞得宗地2024-56号地块。

     这一举措标志着福州地铁置业正式进军销售类住宅市场。

     元璟TOD项目于2025年1月27日取得县级权限内企业境内投资项目备案，并已顺利推进各项开发工作。

     2025年6月19日，项目正式取得建设工程规划许可证，总建筑面积为64703.79平方米，总用地面积33336平方米（约50亩）。

     从土地获取到规划审批，项目高效推进，展现了开发商的专业实力与高效执行力。
     02 区位与交通：三线换乘的立体网络

     元璟TOD的最大亮点在于其无缝衔接的立体交通网络。项目紧邻已建成的地铁5号线阵坂站、地铁4号线洪塘站，以及规划中的6号线西延线洪塘站，实现三线换乘的便捷交通。

     乘地铁仅需十多分钟即可通达鼓楼核心区，极大缩短了通勤时间。

     福州地铁置业明确表示，将充分利用三线换乘优势，将地铁站点与项目深度融合。项目计划通过地下室直接连通地铁车站，实现从家门到地铁的无缝对接，全程无风雨出行。

     03 教育配套与周边环境

     对于关注教育资源的家庭，元璟TOD的划片学校已经明确。项目划片学校为金城小学（暂名），在规划学校未建成前，业主子女可选择到仓山淮安实验小学或洪塘中心小学（淮安校区）过渡。

     这一安排解决了购房者对于子女教育问题的后顾之忧。

     元璟TOD项目距离北面闽江公园咫尺之遥，业主可便捷享受滨江绿地的旖旎风光与休闲空间。

     项目周边已有融侨观澜、正祥香槟风范、融侨观邸等优质住宅小区，片区开发成熟，配套设施一应俱全。

     从日常生活购物到休闲娱乐，业主都能在周边找到相应的配套设施，享受便利生活。
     04 项目规划与产品特色

     元璟TOD以 “低密度、高品质、改善型”为设计理念，规划指标充分体现了这一定位。

     项目容积率仅1.2，建筑密度35%以下，绿地率30%以上，建筑限高30米以下。这样的低密度规划为居民提供了更为舒适宽松的居住环境。

     根据项目工地公示的总平图来看，地铁栖江元璟项目内部设有下沉庭院及风雨连廊。项目共规划20栋住宅及少量沿街底商，其中10栋为8-9F洋房，10栋为4F别墅。

     根据业内曝光消息，地铁栖江元璟项目洋房主打约135、150、175平的大平层，别墅面积段为175平左右，全盘预计套数约244套左右（具体产品信息以开发商实际为准）。

    元璟TOD项目规划住宅建筑单套建筑面积（含公摊）大于144平方米（含144平方米）的住宅可建设立体生态住宅。

    这种设计充分考虑了现代家庭对居住空间的多功能需求，将自然与建筑完美融合。
     05 项目进展与交房时间

     截至目前，项目已取得建设工程规划许可证，各项工作正在有序推进中。关于项目交房时间，目前**官方尚未公布确切日期。

     考虑到项目于2025年6月刚刚取得建设工程规划许可证，预计交房还需要一定时间。

    有意向的购房者可关注项目官方动态，及时了解最新进展。
     06 市场定位与价值展望

     元璟TOD作为福州首个地铁置业销售的住宅项目，其无缝连接地铁的出行方式与闽江畔的稀缺地理位置，重新定义了都市高端居住标准。

       从产品规划上看，元璟TOD目标客户同样也是改善人群，不过自身卖点还是不少，包括大金山板块为数不多的超低密住宅，以及未来三条地铁交汇的交通优势等。

     元璟TOD融合了交通便利、生态资源与低密度社区三大价值，预计将成为福州楼市的焦点。

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