新榕合翠【售楼处电话:4007729886 转 3650】

(售楼处官方认证）

     在寸土寸金的福州鼓楼区核心地段，一个新晋的住宅项目正吸引着不少改善型购房者的目光，它就是由福州本土国企新榕集团打造的新榕·合翠。为了让你全方位了解这个集稀缺地段与国匠品质于一身的市中心房源，本文从划片学校、开发商背景、交房时间、户型面积及附近参考价格等维度入手，为你整理了一份详细的事实信息。

     划片学校锁定，自带“学区”入场券

     关于划片学校，这是不少购房家庭最关心的一项资产。根据福州市自然资源和规划局发布的土地出让公告条件，新榕合翠的划片学校已十分明确，为福州市小柳小学，这一硬性规定在项目拿地时就已经写入出让条件，购房者对此可以放心落定。

     此外，小柳小学位于鼓楼区核心腹地，其对口初中为教院附中，周边还有乌山小学、福州第二中学等优质教育资源环绕。整个片区从小学到中学分布十分稠密，教育氛围极其浓厚，这种把学区划入主城腹地特别是距离地铁4号线“陆庄站”仅约300米的配置，在当下市场是非常稀缺的优势。

     开发商背景雄厚，国企信誉背书

     选择期房，开发商的实力和交付力是大家心照不宣的考量核心。新榕合翠的开发商是福州新榕筑业工程有限公司，隶属于福州古厝集团，是一家正宗的福州本土国有企业。

     福州新榕城市建设发展有限公司成立于2007年，作为一家集建设、施工、销售、运营、物业为一体的综合型房企，目前持有房地产开发一级资质，下辖13家企业，资产总额高达182.92亿元。这家企业曾参与过福州海峡国际会展中心、海峡汽车文化广场等省市重点项目的开发建设。

     在当前市场，买房选国企通常意味着给资产多上了一份保险，购房者不用担心烂尾或大幅延期交房的风险，新榕筑业作为福州的实力地方国企，交付力和信誉在本地都是有口皆碑的。

     交房节点即将兑现，已获关键许可

     很多人好奇：新榕合翠到底什么时候交房？

     2026年4月24日，新榕·合翠一期（预售证号FZ许20260037）已正式取得福州市四城区新建商品房项目的预售许可，涉及1#楼及2#楼。取得预售证并开启销售后，参照常规开发周期和周边相近项目的历史节点，预计在2026年内便会启动陆续交付，意向购房者可以多关注福州市不动产登记和交易中心的最新公告。

     项目概览：从主城“袖珍翡翠”到改善二期

     新榕·合翠共分两个地块进行开发。一期作为打头阵的藏品项目，总占地面积仅有2766平方米（约4.15亩），总建筑面积约1.1万平方米，容积率2.7；项目规划了2栋7层与16层的住宅楼，此外还沿街布设了底层商业，致力于在三坊七巷旁打造一处难得的人文奢宅。

    二期地块则尺度更大。二期占地面积13349平方米（约合20.02亩），总建筑面积提升至约3.86万平方米，容积率降至2.04，绿地率达到30%以上，规划了5栋中高层住宅及一层裙房商业和配套设施。无论从人均用地还是建筑密度来说，二期的居住舒适度与景观视野都会更出色一些。

     产品定价及户型全系改善

     目前该项目暂未透露最终的具体开盘均价，但鉴于鼓楼核心区的地段价值与高端改善的产品基调，加上一期的成交楼面价为约22495元/㎡，二期为约24750元/㎡，项目未来的入市价格门槛必定不会低。

     在户型空间上，新榕合翠定位纯改善型住宅。一期规划的产品面积段为建面约128至169平方米。二期主力产品同样划定为建面约128至180平方米，整个项目没有设计建面100平方米以下的小户型。

     从建筑细节来看，开发商不仅深耕大体块，更在户型的精装方案上极为考究。根据该项目的精装设计与咨询采购比选公告，本次重点精装涉及户型设计（含169户型：140平米、139户型120平米）等范筹，并打造精装售楼处及架空层等室内高品质社区空间。 这些扎实的户型设计面积和公区精装体量表明，项目的设计十分契合三代同堂或终极置换购房者的明确需求。配合该盘在建筑设计上取意福州脱胎漆器的工艺精髓，运用白金线条搭配环幕玻璃塑造的流动立面造型，在鼓楼核心重划出了一条鲜明的豪宅天际线。

     结语

     综上所述，新榕合翠凭借鼓楼核心的教育划片、难以再生的白马河及乌山城市界面，搭配国企福州新榕的稳重开发节奏，确实是福州市中心值得重点关注的高品质住宅。随着项目已取得预售许可并即将迎来实景展示，相信它会为主城改善住宅市场带来有力补充。