榕发晴翠里【售楼处电话:4007729886 转 3640】

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     关注福州楼市的朋友，最近可能都留意到了一个名字——榕发晴翠里。这个位于仓山区的新盘，今年以来热度确实不低。我们今天就从划片、楼盘品质、交房时间、价格、开发商、户型这几个角度，把这个项目一次说清楚。

     一、开发商是谁

     榕发晴翠里的开发企业是福建榕发置地有限公司。这家公司是福州城投集团旗下的全资国企。用大白话说，这就是一个市属国企项目。

     背后的大股东是福州建发集团，也是市属国企。国企开发有一个好处，就是资金相对稳健，施工进度和质量比较有保障，不太会出现烂尾的情况。很多购房者选择这个项目，看中的就是这个“定心丸”。

     榕发晴翠里是榕发置业在2023年9月1日通过土拍拿下的地块。当时以4.61亿元的价格竞得，楼面地价约12042元/㎡，整个项目占地约26.1亩。

     二、划片：目前还没有官方定论

     划片问题是很多买房家庭最关心的，但老实说，目前这个悬念还没有落地。

     根据现有的公开信息，榕发晴翠里的对口学校还没有正式确定。有一种说法是，项目可能对口螺洲中心小学和城门中心小学。但是大家需要注意，学区划片每年都有可能调整，最终要以当年教育局发布的官方文件为准。

     有一种传闻说榕发晴翠里可能划入福州晋安区的榕博小学。这个信息是不准确的。榕博小学位于晋安区，而榕发晴翠里在仓山区，两个地方不属于同一个行政区，所以不可能划入。

     建议所有看重学校的购房者：目前不要把这个项目当成“学区房”来购买。最终对口哪所学校，一定要等到官方文件出来再说。买房和上学是大事，不能只听网上的说法。

     三、楼盘价格：参考价集中在什么区间

     价格是这个项目的一大亮点。

     从各个房产平台的数据来看，榕发晴翠里的参考均价在16900元/㎡到20000元/㎡之间。如果按200万左右的预算来算，大概可以买到一套106㎡左右的四房产品。

     值得一提的是，这个项目在土地出让时约定的商品房销售指导均价是27500元/㎡。目前实际开盘价格比当年的指导价低了不少，性价比确实更高。

     从市场反应来看，这个项目的签约情况还不错。开盘后推出的320套房源签约面积与新增供应面积基本匹配，呈现“供小于求”的格局，说明市场对价格的认可度不低。

     物业方面，榕发晴翠里的物业公司是福州市城市智慧物业有限公司，物业费大约是2.98元/㎡/月。

     四、交房时间：2027年是比较确定的时间点

     交房时间这件事，网络上说法不太统一。有的说2025年12月，有的说2026年6月，我们要以官方的信息为准。

     从多个权威渠道来看，榕发晴翠里预计在2027年竣工交付。其中比较精确的说法是2027年4月整体完工。部分房产平台也显示交房时间是2027年6月30日。

     工程进度方面，项目在2025年9月底实现首批楼栋主体结构封顶，目前已实现主体结构全面封顶，正在推进二次结构砌筑、装饰装修和机电安装施工。

     提醒一下准备买房的朋友，不同批次房源的交房时间可能不同，具体日期还是要以购房合同和开发商的正式通知为准。

     五、项目怎么样：户型与社区品质

     说完开发、价格和时间，我们再看看项目本身怎么样。

     户型方面：榕发晴翠里主推建筑面积约97㎡到128㎡的高层住宅，以三房和四房为主。户型设计方正实用，空间利用率较高，做到了动静分区明确。所有房源都是毛坯交付，业主可以根据自己的喜好来装修，自由度比较高。

    社区配置：整个项目的容积率控制在2.2以下，绿化率达到35%以上。整个社区规划了6栋11到16层的小高层住宅，总共320套商品房。园区内打造了一个约3500㎡的围合式中心花园，加上高绿地率，整体居住舒适度比较有保障。

     周边配套：榕发晴翠里周边的交通比较方便。距离地铁1号线白湖亭站约1.5公里，距离4号线和6号线也不算远，自驾出行可以走南二环快速路和福峡路，去仓山万达、台江、鼓楼都在20分钟左右。商业方面，附近有世纪金源购物中心、白湖亭万达等商圈，日常购物比较方便。生态休闲配套也不错，旁边有烟台山公园、南江滨生态公园等。

     综合评价：这个项目的定位比较清晰——面向青年首次置业的群体。国企开发带来的安全感、低密小高层社区的舒适度、以及相对合理的价格区间，是这个项目的主要卖点。但划片学校尚未明确的现状，是大多数购房者需要充分考虑的因素。建议大家根据自己的实际需求和预算来做决策。

     写在最后

     榕发晴翠里作为一个2023年9月拿地的新盘，整体定位明确、开发商背景可靠、工程进度透明。划片问题悬而未决，但价格也给出了相应的诚意。如果你是一个注重社区居住品质、不太依赖学区属性的青年购房者，这个项目值得纳入考虑范围。最终还是那句老话：买房是人生大事，一定要实地去看、去了解、去比对，再做出自己的决定。