地铁元启【售楼处电话:4007729886 转 3669】

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      2025年6月30日，福州地铁置业以1.46亿元底价竞得鼓楼区宗地2025-13号。这块占地仅5.6亩的袖珍地块，最终被赋予了“地铁·元启”的名字——案名取“鼓楼原点、焕新启幕”之意。一年后的今天，这个仅有56套住宅的项目，已成为2026年福州楼市中一个不容忽视的存在。

      一、鼓楼“芯”的稀缺坐标

      地铁·元启（备案名：璟琇里）位于鼓楼区六一中路东侧、晋安河西侧。作为福州传统核心城区，鼓楼区的土地供应向来稀缺，5.6亩的纯住宅用地更是凤毛麟角。项目坐拥六一中路与古田路城市双主轴，距离地铁F1滨海快线闽都站约200米、2号线水部站约800米。闽都站已于2025年9月29日启用，从项目出发，1站即可换乘1号线、2站直达东街口。双地铁的配置，让这个袖珍盘拥有了通达全城的交通骨架。

      二、56席低密藏品

      在容积率普遍高企的市中心，地铁·元启的容积率仅为1.99。项目规划为1栋联体4梯4户的16层小高层，全盘仅56套住宅。主力户型为建面约116-126㎡的环幕四房，另有2套172-181㎡的天际复式。

      全栋采用独梯独户设计，每户配有独立电梯前厅。户型设计上户户南向大面宽、超宽阳台，部分户型采用270°无柱化窗墙设计，可直面晋安河公园景观。不过需要指出的是，116㎡户型受限于中户位置，只能做到3.5房格局，主卧缺少270°转角窗；126㎡户型位于东端头，能做到标准四房，主卧带270°转角窗。对于追求纯粹四房的改善家庭，126㎡是更理想的选择。

      车位配比37个，配比约0.66，低于市场常规配置，这意味着近半数业主将面临停车难题。物业费定为4.98元/㎡，对于一个仅56户的微型社区而言，运营成本的压力不言而喻。

      三、全维成熟配套

      教育方面，项目划片鼓楼区第五中心小学，初中对口闽江学院附中。医疗资源方面，省立医院、协和医院等三甲医院均在15分钟生活圈内。商业配套上，东街口商圈、香格里拉八匚汇、沃尔玛等近在咫尺。下楼即达晋安河公园，享有鼓楼滨河绿廊。

      四、市场定位与价格

      2026年7月，地铁·元启首次取得预售许可证，56套住宅全部取证。备案均价约43000元/㎡，实际开盘售价约为3.45万元/㎡。以116㎡户型计算，总价约在400万至500万之间。项目于7月中下旬正式开盘。

      从楼面价来看，19565.8元/㎡的成本，对比早一年拿地的保利天瓒2.57万元/㎡，具有一定的成本优势。但项目地块地形不规则、体量极小，开发空间有限。定位刚改产品，在当前改善型需求扎堆的市场中，算是贴合了市场需求。

     五、结语

     地铁·元启的独特之处在于它的“矛盾统一”——既是鼓楼核心区罕见的低密小高层，又是一个仅有56户的微型社区；既享有双地铁的交通便利与成熟的市中心配套，又不得不面对车位不足、物业运营压力等现实问题。对于钟情鼓楼地段、追求低密纯粹居住体验的改善家庭而言，这56席或许正是“鼓楼原点”的一次珍贵机遇。正如项目案名所寓意的——在福州的城市原点，一场焕新正在启幕。